文档介绍：海南东方市滨海北片区总体规划2005-2020海南东方市滨海北片区详细规划说明书目录 3 3 3 3 3 4 4 4 4 5 5 5 5 5 6 6 6 7 8 8 9 9 10 10 13 15 15 16 17 19 19 21 22 22 24图纸目录区位分析图现状分析图——土地利用现状分析图——场地特征现状分析图——场地坡度现状分析图——场地高程现状分析图——水文现状分析图——道路现状分析图——建筑质量现状分析图——建筑层数规划理念图规划结构分析图功能分区图总平面图休闲商业中心平面图土地利用规划图道路交通规划图道路断面图步行系统规划图绿地系统规划图空间景观规划图公共设施规划图地块编号图道路定线与竖向规划图市政设施规划图——给水市政设施规划图——污水市政设施规划图——雨水市政设施规划图——电力市政设施规划图——电信市政设施规划图——燃气管线综合规划图分期规划图效果图——海上看休闲商业中心(夜景)效果图——从中央绿带看休闲商业中心(夜景)效果图——从东港路看地标性建筑效果图——从中央绿带看住宅区效果图——二环路街景效果图——环形主要道路街景效果图——滨海度假酒店滨海休闲带景观意向二环路南侧绿带景观意向住宅选型附图:分地块规划图附件一:原控制性详细规划土地利用图附件二:专家评审意见项目概况规划背景近年来,随着东方工业园区天然气化工、电厂等大型项目的上马建设,巨大的投资额将迅速拉动东方市的房地产、旅游、金融、信息咨询等一系列产业的快速发展。根据城市总体规划,滨海北片区将发展为旅游度假、休闲娱乐和中高档居住为主的城市片区,沿海旅游产业及房地产业的开发意向非常强烈。2004年编制的《东方市滨海北片生活区控制性详细规划》在用地布局等方面难以满足形势发展的要求,为更好地引导规划区的快速健康发展,东方市政府和建设部门审时度势地提出了“对琼西路和滨海北路之间地地段作出可操作性强的修建性详细规划”的决定,以便指导下一阶段的规划管理和开发建设。规划范围与用地规模规划用地位于东方市已建成区的北侧,用地范围东起琼西路,西至北部湾海滨;北起中信直升机场,南至东港路。(),()。规划依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市规划编制办法》(建设部)《城市规划编制办法实施细则》《东方市城市总体规划》(2005-2020)《东方市滨海北片生活区控制性详细规划》东方市委市政府对于滨海北区开发建设的指导意见规划目标以滨海旅游休闲设施的建设为先导,吸引外来投资,带动滨海北区的开发建设,把滨海北片区建设成为生态环境优美、景观特色突出、配套设施完善的综合性滨海新区,包括四大功能:——滨海娱乐——旅游度假——休闲商务——居住生活同时以新区建设改善城市居住条件,塑造东方城市新形象。规划原则生态优先原则。充分利用规划用地的地形地貌的特征进行规划布局,避免大填开大挖式建设对自然生态的破坏,同时有利于塑造地方特色。优地优用原则。尽量将滨海一线用地用于公共项目如酒店、休闲娱乐的开发,以保证滨海的公共性。弹性规划原则。正确处理近期与远期、局部与整体的关系,使新区开发有序展开。可操作性原则。充分注重规划实施的现实性,合理安排原有的建设用地,既便于拆迁,又有利于新区统一的建设。现状分析区位分析宏观区位东方市位于海南省西部,地理坐标为东经108°36′48″,北纬19°06′。西临北部湾,与东南亚国际航运通道——马六甲海峡依水相连。沿西线高速公路向北至海口约210公里(约3小时车程),向南至三亚约150公里(约2小时车程)。微观区位滨海北区位于东方市区北侧,南临东港路,北至直升机场,东临琼西路,西临大海。沿东港路向东直接与高速公路出入口相联系,;向东至火车客运站7公里;,至化工城4公里。滨海北区以生活性主干道琼西路和交通性主干道东港路为依托,与市区其他功能区联系便捷,具备依托中心市区、快速启动开发的条件。气候条件东方市属热带季风气候,由于地处五指山的背风侧,山脉的屏障作用阻碍了东南季风的进入,导致本市高温、少雨、干燥。本市西半部属海南西北部沿海平原半干旱、轻冷害、重风害气候区,东半部属海南西北部丘陵半湿润、轻冷害、轻风害气候区。全年日照时数平均2628小时,,,,。多年平均气温23—25℃,多年平均降雨100—1650毫米,6—9月为雨季,%。旱季为11月至翌年4月,雨量少,蒸发量大。(资料来自《东方市滨海北片生活区控制性详细规划》,海南都市规划设计研究院,2004年7月)。地震烈度根据《东方市城市总体规划》,东方市地震基本烈度属于6度,按地震烈度6度设防。土地利用表2-1:现状用地平衡表用地类别面积(公顷)%%%%%M