文档介绍：去年猛如虎去年猛如虎今年骑老虎,明年跌如瀑美国次贷风波和越南经济危机的爆炸声使大官忧心忡忡,为了大局,为了长治久安,为了挽救经济于悬崖,需要及早引爆楼市泡沫,需要像堰塞湖一样下泄分流,所以房市去年猛如虎今年骑老虎,明年跌如瀑;所以开发商会“先躺倒”。。开发商是在“为自己盖闲置房”。永远不要问王婆你的瓜甜吗。永远不要问理发师我是否需要理发。永远不要问开发商我现在买房的时机对吗。需求很大是开发商的谎言。第一种需求是投机和投资需求,已经因为无利可图和高风险而急剧萎缩,资金投到更赚钱的地方去了。第二种需求是升级需求,一套换一套,总量不变。第三种需求是大涨导致的恐慌性购买需求,因为目前在下跌,所以不见了。第四种需求是刚性需求,即生活必需不得不买而且买得起。过快的房价上涨是对未来的预支和透支。目前房价已经远远超过绝大部分普通消费者的实际购买力,支撑市场的有效刚性需求已小于供给。因为高收入家庭有N套房,,如果当前当地的价格中收入家庭买不起,那么房子谁来买,购买力不是无限的,房价上涨到中等收入家庭月供还不起就是突破极限了,房价就会下跌了。开发商王石在中央2套说:房价涨到心惊肉跳,涨到年收入6到20万的中产阶层都买不起,不调整就会象日本泡沫破裂那样受到惩罚。开发商推高房价,最终作茧自缚。全市每年盖几万套新房。开发商不是“为穷人盖房”(小虾在2007年就买不起了),不是“为白领盖房”(小鱼在2009年买不起了),也不是“为富人盖房”(大鱼在2006年就有N套了,手里还有钱但不买了,因为没了小虾小鱼这些剥削对象,再买就是“为自己买套牢房”)。任志强们是在“为自己盖闲置房”。刚性需求将在房价上涨中被消灭干净。竭泽而鱼后,渔夫也完蛋了。,开发商由老爷变为孙子。“上帝欲其亡,令其先疯狂”。2005到2007年,因为拍买来的土地成本越来越高,因为不涨就没人追买,开发商每月每批都调高房价,以形成“永涨不跌”的假象,因为房价基数越来越大,2005年、2006年、2007年的房价就以每年加价10万,30万,60万的“加速度”上涨,所以许多人恐慌了,砸锅卖铁,透支未来,急不可耐地追高买入。本来,开发商制造假象是为了“忽悠”傻瓜的,哪曾想傻瓜竟然这么多,傻瓜的腰包这么好掏。结果,开发商也被自己制造的假象“忽悠”了,也钻进“自己设下的圈套”里去了。于是,连海尔也知道“搞房子比搞科技赚钱”,也赶来凑热闹了,开发商队伍“加速度”地增多了,全国已有6万家房企。于是,开发商不但贪心地将赚到的钱用于扩大再生产,还四处借贷投进去,新房竣工数就以2006年1万套、2007年2万套、2008年4万套„„的“加速度”增多。有地不盖房会被正俯收回和工期长导致新房竣工数放大量要滞后到2009年。买房人资金缺口越来越大,加速度被抛弃。房价大涨带动的物价大幅上涨使许多“待购首套自住房者”每年存款数呈现6万、、5万、„„的“减速度”,房价大涨使购房款的缺口以30万,50万,80万„„的“加速度”增大,于是,“待购首套自住房者”以每年10万人、20万人、40万人„„的“加速度”被抛弃。新房涨到130万后,大多数“待购首套自住房者”的需求意愿已无法转化为有效需求。如果2007新房总价130万再涨1倍到260万,“待购首