文档介绍：戴德梁行:XX香港市场回顾政策主导交投气氛楼市前景仍然稳健戴德梁行分析第4季度的香港住宅及投资市场表现时指出,最近政府推出进一步遏抑楼宇炒卖的措施后,楼市气氛变得审慎,致令本港住宅及物业投资市场在年末呈现交投减少的趋势,唯本轮措施暂未造成物业价格明显下跌。虽然短期内物业成交量将会减少,但本港经济基调稳固,加上物业买家看好物业作为投资保值的功用,楼市仍将得到支撑。物业投资市场的前景方面,预料写字楼买卖仍然会受到本港及海外的投资者所欢迎。回顾本年首两季,本港住宅市场的季度成交量均是接近39,000宗。第3季度开始,卖地成绩接连创下新高,刺激楼价上升,该季住宅成交量升至46,267宗,8月份的交投数字17,157宗更是本年的单月最高纪录。及后市场开始整固,%至14,006宗,%至12,352宗。踏入11月,受惠于良好的经济发展,交投量回升至16,235宗,创下1998年以来交投第二高的11月纪录,仅次于2007年11月的18,319宗。自2009年4月起至本年11月,本港每月的楼宇成交数字已连续20个月维持在10,000宗以上。DTZ戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿先生表示:“从本年首11个月的楼宇成交量可以看到,本港住宅需求十分殷切。预料12月份的成交量会因为临近年底而减少,但仍可维持在接近10,000宗的水平;至于近期政策对楼市的影响,相信要到明年1月至2月才会更具体的呈现,预料届时的单月成交量会跌至约8,000宗。”楼价方面,中小型住宅价格自2008年12月金融海啸后的低位开始,至今一直呈现上升走势,期间只在去年11月及本年5月稍稍下跌。自政府推出最新一轮措施后,楼价开始回软,抵销了10月份获得的升幅。以太古城单位为例,其10月份平均尺价为8,500港元,%;%至8,350港元。虽然近月楼价出现调整,但从DTZ戴德梁行指数可以看出,%的增长。豪宅方面,以礼顿山单位为例,%至22,500港元,%至22,000港元。%,升幅高于中小型住宅。陶先生说:“住宅物业交投畅旺,乃是受到持续低息及资金充裕所带动。然而炽热的楼市令政府关注到炒卖及热钱流入的问题,特别是最近多个经济体系采取了量化宽松政策,令国际流动资金大增。经过今夏楼价增长较快后,政府推出进一步措施冀防止房地产市场出现资产泡沫风险,包括增加楼宇短期交易的印花税,以及收紧按揭贷款等。”回顾1990年代政府亦曾推出遏抑楼宇炒卖的措施,对当时的市道,无论是楼宇成交量及楼价均造成了即时而短暂的影响。陶先生指出:“1991年政府推出打击投机炒卖及降低按揭上限的措施,%;1994年再有一轮打击炒卖的措施推出,楼价自当年3月至1995年9月期间下滑了24%。不过,由于本港经济基调良好,当政策影响逐渐减退后,楼价仍有回升。”对于最近推出的措施,陶先生说:“政策推出后,交投气氛改变,中小型住宅楼价亦开始松动,因为部分业主开始降低叫价;豪宅市场亦受到成交放缓所影响,但由于豪宅供应短缺,其价格仍有支持。”“虽然市况有变,但我们还应