文档介绍：宏观经济对房地产家具影响分析 21世纪,中国处于经济飞速发展的时期,美国次贷危机过后,又迎来欧债危机,政府为了有效抑制泡沫房产经济,防止通货膨胀、物价上涨、在政策上限制房价上涨,提高按揭利率,适度建设两限房,经济适用房及廉租房和集资房,给消费者经济压力,直接影响了人们对房屋家具装修的需求。由于房地产市场持续走低,次贷危机向金融危机演化带来的影响削弱了家居装修市场发展的动力。在多重压力下,市场表现出如下现象:实体店销售情况不乐观。金融危机当道,各大家具企业都受到一定的打击和削弱,但相比较而言,知名企业的强大的市场营销能力、充沛的资金实力以及强大的品牌号召力使得他们的抗打击能力远胜于非知名企业。各大卖场纷纷进行的各种促销活动并无取得预期的回暖效果。出口订单减少。美元贬值,人民币升值,各种不确定因素致使中美双方企业均不敢贸然签单。因此,出口企业利润在下降,企业面临考验。存在恶性竞争。家居装修作为房地产业的下游企业,发展速度和经营绩效受到房地产的影响。然而,家居装修内部盲目的扩张,肆意杀价使得国内市场存在恶性竞争。    经济因素包括市场所处的宏观经济条件和经济收入水平两类因素,它们形成市场的经济环境。房地产市场总是存在于一定的宏观经济条件之中,经济形势直接影响房地产的发展,经济高涨时期,房地产需求旺盛,房地产市场沸沸扬扬;而经济低迷时期,房地产市场疲软,自然是门庭冷落。我国国民经济自党的十五大以来,以年均9%的递增速度持续稳定发展,十五时期到2010年,估计国民经济均增速度能达到12%。我国的城市化水平也将由28%上升到35%,新增城镇230个,需要住宅12亿平方米,随着经济的发展,房地产在21世纪有着更广阔的市场,我国对外开放在不断深入,海外充裕的资金为了摆脱本国金融危机的困扰,会源源不断投入我国房地产业,党的十六大提出全面建设小康社会,意味着经济将会腾飞,企业改革步伐加快,近三年内企业效益会有好转,作为房地产市场的买方主体占城市人口近70%的企业职工的工资收益将有改善。正因为如此,房地产企业应一方面广开市场,让利销售,盘活存量房地产;另一方面又应着手准备迎接新一轮房地产发展高潮的到来,主动抢占市场。经济收入在市场上表现为实际购买力,它是构成市场的基本要素,因为市场容量的大小,归根到底取决于消费者购买力的大小。因此,房地产企业要分析好市场发展前景,进行很好的市场定位,优化产品组合,经营多规格、不同档次的商品房,以适应市场发展的需要和满足不同消费水平者的需求。,它形成市场的政治环境。“气候”不同,房地产发展趋势不同。世界军事冲突,政治对立只会阻碍各国经济的发展,房地产业发展无疑受挫;反之,国际形势很好,国内政局稳定,房地产的发展必将处于良性状态。我国曾经因为“左”的影响,不注重发展生产力,国民经济几乎濒于崩溃的边缘,房地产死一般的宁寂;党的十一届三中全会后,以经济建设为中心,对房地产进行大胆改革,房地产业获得新生。如今,一方面和平与发展成了世界的主题,另一方面我国已坚定了建设有中国特色社会主义的立场,坚持“三个代表,”并顺利地加入WTO,一个良好的国际、国内“气候”呈现在房地产企业面前。因此,房地产企业要坚定信心,认真抓好经营工作,从长计远,着眼市场开发。    人口因素决定房地产市场的规模和发展趋势,它对房地产发展具有较强的制约力量。人口状况。房地产是提供人们栖息居住、工作、学****生活、娱乐的场所。目前,我国人口13亿,占世界总人口的22%。我国是最大的住房消费市场,这对房地产企业来说是很好的机会。此外,人口规模还直接影响区域内商业的繁荣和工业的发展,从而直接影响商业与工业对房地产的需求。根据人口状况与国家规定的人均居住目标,房地产企业应把握好投资开发规模,抓好新房开发,以住房开发为重心,兼顾非住宅商品房开发,满足城市人口居住的需要,同时还要恰当开辟“鸳鸯楼”、“贵族楼”等项目,为新婚期青年筑起理想的家,为大款贵爷们砌垒黄金之屋。人口从农村流向城市。随着社会分工和商品经济发展,人口城市化水平在急速提高,农村向城市流动的人口呈几何级数递增,造***口越来越向城市集中。而农流者同样需要居住和创业的场所,这个场所即为房地产。据有关资料报道,目前农村向城市流动的人口已达1个亿,约相当于城市人口(指具有常居城市户口的居民)的四分之一,今后农村转向城市的人口每年还将平均以1500万的数量在递增,并且流动形式由个体转向家庭,居住方式由暂住变为定居。以上说明房地产企业在细分市场时不可忽视人口从农村流向城市后形成的市场潜力和容量,为提供农流人口居住和谋业的空间,宜多开发商住房、微利房,不应再开发“棚户区”,以绝后患。家庭结构的变化。家庭是社会的最小单元,制定房地产市场营销策略