文档介绍：1池州房地产调研报告1、池州城市总体规划及本区域规划分析(1)池州市中心城区总体规划池州市位于安徽省西南部、长江下游南岸。北与安庆市隔江相望,东与铜陵市、芜湖市毗邻,东南与黄山市交界,西南与江西省接壤。皖江南岸的中心城市之一;安徽省“两山一湖”旅游区北部的服务中心;省级历史文化名城;现代化的山水园林和港口城市。A、城市发展方向未来城区的发展用地选择的原则是内涵发展与适当外延拓展相结合,由内向外发展。具体说来就是以主城区为发展中心,进行主城区原有土地的再开发,充分利用原有城市各项设施,优化城市生活环境;在池州“十二五”规划中提出:“优化国土空间开放格局,以促进国土高效利用为核心,深化‘开发沿江一线,保护腹地一片’的空间布局思路,组团发展,串珠成线,由江及陆,点状开发,面上保护,形成由中心城市核,沿江发展轴,内陆城镇点和腹地生态保护区组成的层次鲜明,疏密有致的空间组织格局。中心城市着力打造提升宜居品质,枢纽功能和综合实力,打造成为带动城市发展的核心。”B、城市布局结构规划用地布局采用组团结构,按实际要求分为三个主要功能区:(1)以老城区为主适当扩展形成的主城区主体部分;(2)主城区外围东北部为江口临江工业区;(3)主城区外围南部结合铁路建设形成站前区。综合看来,各功能区相对独立完整但又各有侧重。主城区主体部分以居住和商业服务为主要职能,在城北布局一定工业用地,对西北区域原有工业用地进行功能调整和开发置换;城南的站前区以居住用为主体,结合铁路车站流通功能布置少量工业与仓储用地,同时在站前集中布置商贸居住综合用地;江口区以港口建设和布置大型工业用地为主要目标,为大型工业项目的引进提供可能性,同时也布置一定的居住用地。2、池州市房地产市场2011年1至8月份成交分析月度总评2011年1—2月,池州楼市累计宅销量1760套和21万㎡;其中1月成交套数1062套,2月成交698套,2月环比1月出现364套的下跌,跌幅34个百分点;㎡,㎡,㎡的下跌,跌幅37个百分点。/㎡,/㎡,/㎡,涨幅16个百分点。进入2011年之后,池州楼市宅均价1月在成交放量的2影响下回落至3500元/㎡左右,而2月在宅销量回落的同时,宅均价首次突破4000元/㎡大关。2011年1—2月,池州楼市宅销量走势前高后低的走势,1月宅销量冲高至历史高点1062套,2月受春节长假和政策双重因素影响,宅销量快速回落至698套。进入2011年之后,池州楼市宅均价1月在成交放量的影响下回落至3500元/㎡左右,2月在宅销量走低的影响下,首次突破4000元/㎡大关。月度总评2011年3月,㎡;3月成交套数环比2月出现15套的下跌,;㎡的下跌,跌幅6个百分点。3月池州楼市宅销量并未出现回暖迹象,而是呈现出持续下跌走势。/㎡,/㎡,。进入2011年,池州楼市宅均价走出一轮前低后高的走势,/㎡,2月飚高至4000元/㎡以上,3月出