文档介绍：某某地产苏园地块项目市场定位策划报告某某地产苏园地块项目市场定位策划报告目录一、项目概况1、苏项目地块区位环境分析…………………………………………………...62、周边环境分析………………………………………………………....…..…63、项目所在区域规划情况分析………………………………….……....…….7……………………………………….…….…….…..…...7………….…….…………………………………….…8二、项目市场环境分析1、苏州市房地产经济背景分析…………………………………….…..…,,,9………………………………………………..………….…....9……………………………………….........11…………………………………..252、苏州市区房地产市场情况调查…………………………………………….28苏州近几年房地产态势分析……………………………………………….32……………………………………33……………………………………………..35(商品房市场)分析……………………………………………..38(二手房市场)概况及分析……………………………………..423、苏州市区房地产区域市场调查…………………………………………….42………………………………………………..464、苏州工业园区房地产市场………………………………………………….46……………………………………………………..48…………………………………………48……………………………….49…………………………………………..............57………………………………………………..61三、苏州各类物业分物业形态专题分析1、苏州各类物业形态的发展情况……………………………………….………69…………………………………………………………………………..69……………………………………………………………………………..70………………………………………………………………..75……………………………………………………………..762、苏州各类物业市场的主要特征………………………………………………793、苏州各区域典型个案分析………………………………………….………80四、消费者需求分析1、区域内购房者细分及需求分析……………………………………………84?.............................................................................................................84?.................................................................................................84………………………………………………………………..852、消费者需求分析…………………………………………………………….87……………………………………………………………………………..87……………………………………………………………………………..89……………………………………………………………..90……………………………………………………………..93………………………………………………………………………..95………………………………………………………………………..……97五、本项目分析及定位1、本项目SWOT分析……………………………………………………..2、本项目整体形象定位…………………………………………………….3、本项目可能发展物业形态的目标客户定位…………………………….……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………4、楼型(物业形态及配比)定位………………………………………….5、价格定位、分析与建议……………………………………………….…6、户型建议……………………………………………………………….…六、产品多方案配比建议1、经济成本分析………………………………………………….………….2、总体规划分析……………………………………………………………..3、针对消费群分析…………………………………………………………..4、分期发展规划分析………………………………………………………..5、销售分期分析…………………………………………………………….七、营销概念主题与项目规划概念的结合点