文档介绍：XXX房地产“XX小区”项目金融服务方案XX联社公司部二〇一三年一月XX省XX市XX房地产开发有限公司为我联社新营销的房地产优质客户,该公司现投资建设的“XXXX”1期项目位于XX市XX区XX,是我联社支持的商品房开发项目。目前,”XXXX”1期项目的2号楼已封顶,1号楼已接近封顶,目前项目预售进展顺利,我联社也即将向购房人发放按揭贷款。最近,XX房地产开发有限公司即将启动“XX住宅小区”项目,准备根据招标文件要求,,打造一处集住宅、商业及相关配套设施为一体的中上水平的新型住宅小区。我部将把“XX住宅小区”项目作为今年工作的重点,积极做好项目的营销服务工作,同时,结合联社在资金、网络、科技、产品等方面的优势,紧密加强与企业的合作关系,为企业提供融资、结算、中间业务等全方位、一体化的优质个性服务。通过与该公司的全面合作,互惠互利,实现银企双赢。一、项目分析1、项目简介。“XX住宅小区”建设基地位于XX市XX区TXX规划路以南、XX#规划路以北、XX规划路以西、基地东北角XX#规划路与XX#规划路交叉路口处为规划立交桥匝道;基地南临XX,北临XX新村,东侧和XXXX相邻,建设用地面积为XXXXX平方米(合XX亩),宗地呈梯形,形体规整,三面环路,交通便利,环境优越。,东西方向短边约205米,地块较为平整。建筑高度控制在100米以下,,%,绿地率大于30%,相关配套满足国家相关规定,场内统一考虑还建XX单位XXXX平方米商业建筑及XXXX平方米住宅建筑。小区定位为中高端住宅小区,在设计上以适用、经济为原则,同时注重设计理念创新和适度超前,设计3符合高新区的整体规划,并将成为规划中的亮点。小区共建筑X幢XX层以下的一类高层建筑,X幢楼的初步设计总住宅户数为XXXX套。小区总建筑面积为:XXXX平方米(地上:XXXX平方米,地下:XXX平方米)。其中住宅建筑面积为XX平方米;另外,商业建筑面积为:XXXXX平方米;小区配套建筑面积:XXXX平方米;地下自行车库及设备用房建筑面积:XX平方米;人防建筑面积:XXXX平方米;地下车库:XXXX平方米。停车位:XX辆(地上:XX辆;地下:XXX辆)。2、项目方案估算项目方案估算总投资X亿元。3、项目融资需求目前企业向我行提出金额为X亿元的项目开发贷款。4、项目销售收入住宅建筑面积(XXXXXXX)平方米*XXXX元(每平方米)=XXXXX注:3300平方米为还建XXXX住宅面积。商铺建筑面积(XXXXX)平方米*XX元(每平方米)=XXXX元注:XX平方米为还建XX商铺面积。公司实际可得销售收入为:XXXXXXX元+XXXXXXX元=XXXXXXXX元二、对我行收益的影响1、经测算,如果企业项目企业占用我行开发贷款X亿元,期限3年,利率以基准利率上浮15%计算,则利息收入:X亿元*%**3=X万元2、如果我行绑定该项目的住房按揭贷款,仅以70%的人按7:34成的住宅按揭需求计算,则该项目需要向我行申请按揭贷款额度为:XX元**=XX元3、预计能为我行带来中间业务收入XX万元以上。4、预计日均存款XXXX万元。5、其他效益。三、服务方案内容(一)信贷业务1、将XXX房地产开发有限公司确定