文档介绍：程序部门或单位办理事项市规划局或市建设局①提出开发动议申请建筑垃圾处理手续,建设工程绿化审批书公开竞争性获取土地使用权,签订土地使用权出让合同,缴纳土地出让金市国土资源局房屋所有权证,移交物业管理和涉及社区管理用房供水、排污、供暖和供气手续单位工程竣工验收、审查商品房预(销)售广告、住宅配套设施交付使用许可证、竣工验收备案表土地出让市场市国土资源局开发项目年度投资计划销售许可证预售许可证、配套资金管理协议工程放验线、建设工程开工通知书市房管局规划竣工验收供电手续市规划局市建设局拆迁安置招标,审批拆迁有关手续房地产项目开发经营权出让合同、开发项目手册和开发经营许可证市发展计划委员会市建设局选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证开发企业办事程序⑥⑦⑤④③②市房管局审批商品房预(销)售广告市工商局市房管局市电业局市城管局建筑工程施工许可证市建设局市规划局工程建设招投标,工程质量、安全监督手续,配套责任书市建设工程交易服务中心国有土地使用证市城管局市房管局市规划局分户土地证附件2芝罘区、莱山区房地产开发管理程序图市建设局负责提出全市房地产开发中长期规划及年度开发计划,报市发展计划委综合平衡后,提交市区房地产开发领导小组确定开发项目前期工作市规划局提出规划设计条件,划定项目开发用地红线、绿线、拆迁线,或提出批准的详规方案和建筑方案 市国土资源局土地储备市建设局进行项目经济测算,市国土资源局进行项目用地测算,领导小组办公室汇总市区房地产开发管理领导小组决策项目建设意见市国土资源局采取拍卖、招标或挂牌的方式确定土地使用者,与之签订土地使用权出让合同,收缴土地出让金,发放国有土地使用证;市建设局与之签订房地产项目开发经营权出让合同,发放房地产开发项目手册和房地产开发经营许可证;市发展计划委员会审批下达项目年度投资计划;市规划局发放建设项目选址意见书、建设用地规划许可证。开发项目取得及手续批准已有详规方案和建筑方案的项目,土地使用者申领建设工程规划许可证;无详规方案和建筑方案的项目,由开发单位进行详规和建筑方案设计,市规划局、城管局按规划审批程序批准规划方案、建筑方案和绿化设计方案,加盖绿***章,最后由市规划局核发建设工程规划许可证。市城管局核发建设工程绿化审批书市房管局组织委托拆迁招标,审批拆迁有关手续,市城管局办理建筑垃圾处理手续市建设局受理工程建设招标事项,办理工程质量、安全监督手续,签订配套责任书,测算配套设施建设资金并书面通知市房管局,发放建筑工程施工许可证市规划局办理工程放验线,核发建设工程开工通知书市建设局开发建设全过程管理市房管局依据市建设局意见核发商品房预售许可证,向社会公告市规划局规划执行情况全过程管理市规划局办理工程竣工规划验收市建设局办理单位工程竣工验收市建设局审查预售广告市房管局与开发企业签订住宅小区移交业主委员会前的物业管理协议开发项目实施市工商局批准预售广告市城管局办理供水、排污、供暖和供气手续市电业局办理供电手续市建设局组织房地产项目竣工综合验收,核发新建住宅配套设施交付使用许可证及房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表市建设局审查销售广告市房管局核发商品房销售许可证市工商局批准销售广告产权交易与物业管理市国土资源局核发分户土地使用证市房管局组织房产测量,核发房产证,接收开发项目物业管理和涉及社区管理用房市房管局批准物业管理事项建设项目审批流②建设单位①建设单位行政审批中心行政审批中心行政审批中心劳保办档案馆开发办安监站质监站交易中心招标办图纸审查行政审批中心行政审批中心开发办招标办交易中心图纸审查安监站劳保办档案馆开发办质监站行政审批中心行政审批中心行政审批中心工程建设管理程序计划批文用地批准手续建设工程规划许可证勘察、设计招标;合同备案房地产项目开发经营权出让合同开发项目手册开发经营许可证(仅限房地产开发项目)建设单位网上申请前期手续建设工程施工图设计文件审查批准书施工、监理招投标;合同备案质量、安全监督登记工程档案、基础设施配套责任书缴纳有关费用开发配套费建筑企业劳保统筹费墙体建筑材料节能费发放施工许可证工程项目开工建设(接受各类监督检查)工程竣工验收竣工验收备案、▲核发《房地产开发经营许可证》办事依据:《山东省城市房地产开发经营管理条例》取得开发项目的证明文件开发合同开发企业营业执照开发企业资质等级证书;办事程序:提交资料资料审核批准办理时限:文件资料齐全后,3个工作日内办结。▲建设工程招标投标办理办事依据:1、《中华人民共和国招标投标法》2、《中华人民共和国经济合同法》3、《山东省建设工程招标投标管理条例》办事程序:投标资格备案投标报名监督招标公告、招标文件备案入市发包登记合同审查备案中标通知书备案开标、评标、定标1.《工程项目批准文件》(计委立项或可行性研究报告批文)2.《选址意见书