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秦皇岛工作总结.doc

上传人:ttteee8 2019/12/27 文件大小:68 KB

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秦皇岛工作总结.doc

文档介绍

文档介绍:秦皇岛项目小组工作汇报(2010年12月7日)按照国资委的要求,2009年3月中国对外贸易运输(集团)总公司与中国长江航运(集团)总公司重组,集团重组后,集团公司要求在保持自有土地资产的前提下,提高投资回报收益。由于秦皇岛市政府开展“西港动迁”工程,鼓励大中型企业实施“退城进郊”政策,将原址土地回收,适当提高原址土地变现金返还,再由国土资源部门统一规划依法出让。新集团考虑为了不流失原有土地资产,考虑到上海长江轮船公司拥有丰富的房地产开发经验,成功开发许多成功楼盘,2010年4月8日中外运长航集团公司秦伟总在上海长江轮船公司2305会议室召开《关于开发秦皇岛海港区友谊路71号地块项目工作汇报》会议,特请上海长江轮船公司联合秦皇岛公司参与开发友谊路71号地块项目。我司认为,秦皇岛友谊路71号地块项目定位是“主动规划、被动盘活、符合政策、产业升级、分步开发”,符合两大集团重组后所要求的“遵循市场运行规则,充分利用存量资产,提高投资回报收益”的原则。并且,此次我司和秦皇岛公司合作开发自有土地项目,不仅是两大集团重组后的第一次深入合作,为今后推进同类项目有着指导意义。同时,该项目也为集团重组后上海公司是否向房地产方向发展定位奠定了一定的基础。经上报长航集团领导,我司根据会议要求,抽调相关专业技术人员及管理人员,参与该项目开发工作。项目组针对2010年的工作情况总结如下:成立项目前期开发工作小组3月310,上海方面的相关人员抵达秦皇岛,与秦皇岛公司相关人员进行沟通讨论,对该地块的情况进行全面、细致地分析,为了更好更快地推进秦皇岛友谊路71号地块项目工作,会议明确成立项目推进工作小组。组长:秦总副组长:崔少波、陆士新组员:邓晓慧、付金海、胡亮、季栋强、蔡鲁斌、李春明该项目开发面积“71号地块”为秦皇岛口岸实业公司,占地面积为540亩,并请秦皇岛市测绘大队实地勘测,项目前期开发小组取得了该地块的地籍图。根据秦皇岛市海港区新发展的城市规划要求,该地块需总体设计开发,其中包含秦皇岛口岸公司及周边的公司、商业、居民住宅小区、街道等,,由于秦皇岛市规划局并未给出最终的红线图,参照国务院颁布的相关法令,,做该项目的总体规划和设计。该项目土地规划目前秦皇岛城市区控制性详细规划成果已经通过市政府审批确定。从最后成果得知,该区域整体规划以二类住宅用地(R2)为主,临街为商业用地配置。原占我库近半的绿地、广场、中学等公共用地已经缩减了规模并且布局有所改变,规划位置已不在库区中。最终规划中库区有学校、幼儿园、光明路延伸等公共用地等。四、 该项目的相关参数会议指出,从秦皇岛市规划局了解,该地块调整后暂定绿化率为30%;;建筑密度为20—22%,不限层高;中小学所占地81亩,商业退红线距离为50米,多层退12米,高层退18米。五、 该项目的设计工作项目组成员已多次赴杭州与设计院进行了沟通,双方就该项目的设计理念、功能区建立、社区绿化、房屋类别及风格、商业布局、规划路建设、社区相关配套等内容进行了详细的沟通和交流,5月24日已经完成总体平面图设计工作,得到该社区效果图蓝本。考虑到秦皇岛市的经济发达程度不高,为了使小区能在众多楼盘中展现出它的魅力,需将小区的整体设计区别于当地楼盘,达到独具匠心的目的。不同的建筑风格、规划路的设

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