文档介绍：一、土地一级开发项目成本的概念二、土地一级开发项目成本的构成三、土地一级开发项目成本的测算依据四、土地一级开发项目成本的测算报告编制◆土地一级开发成本是指在政府规划的土地一级开发区域红线内实施土地一级开发全过程的费用。由项目前期费用、征地拆迁补偿费用、公共区域市政基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、工程建设其他费用、管理费、财务费用、土地招拍挂中的交易费用、公共市政配套设施移交前的管理费用等构成。(一)项目前期费用(二)征地、拆迁费用(三)公共区域市政基础设施建设费用(四)区域内公共环境景观建设费用(五)区域内公共配套设施建设费用(六)工程建设其他费用(七)管理费(八)财务费用(九)销售费用(十)应纳税费(十一)不可预见费包括:、可研报告、、、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费→测算标准可参考1999年9月10日国家计委制定的计价格[1999]1283号《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》及各地区《关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知》中的有关计价标准。◆项目建议书、可研报告的编制费◆土地一级开发实施方案的编制费◆→2001年国家计委《关于放开和下放部分商品和服务价格的通知》(计价格[2001]1218号)中取消了1993年由建设部、国家物价局联合颁布的《城市规划设计计费标准》,放开了规划设计市场。→2004年6月,为了规范规划设计市场计费,中国城市规划协会在全国范围内进行调查研究,制定并发布了《城市规划设计计费指导意见》[2004]中规协秘字第022号,作为城市规划设计计费的参考依据。、测绘等费用→2002年1月7日国家计委、建设部以计价格[2002]10号文发布了《工程勘察设计收费管理规定》,从2002年3月1日起执行。根据该文件的相关规定核算工程勘察、测绘等费用。 4. 环境影响评价分析费用→2002年10月28日全国人大通过了《中华人民共和国环境影响评价法》,规定:在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域内建设对环境有影响的项目,应当进行环境影响评价。随后,国家计委、国家环境保护总局发布了《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》计价格[2002]125号文。该通知中规定了项目前期进行建设项目环境影响评价分析,包括编制环境影响报告书(含大纲)、环境影响报告表和对环境影响报告书(含大纲)、环境影响报告表进行技术评估的费用标准,可以作为核算环境影响评价分析费用的依据。 5. 交通影响评价分析费用→委托编制交通影响评价报告的取费标准没有明确规定,实践中可以参照委托规划设计咨询的标准及市场行情协商(~2元/平米不等)。 6. 地震影响评价分析费用→2002年1月1日起施行、中华人民共和国国务院令第323号公布的《地震安全性评价管理条例》规定:新建、扩建、改建建设工程,依照《中华人民共和国防震减灾法》和本条例的规定,需要进行地震安全性评价的,必须严格执行国家地震安全性评价的技术规范,确保地震安全性评价的质量。建设单位应当将建设工程的地震安全性评价业务委托给具有相应资质的地震安全性评价单位。地震安全性评价单位对建设工程进行地震安全性评价后,应当编制该建设工程的地震安全性评价报告。目前,全国各省市对地震安全性评价收费标准都有不同的规定,