文档介绍：金林半岛传播概念提案
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本提案依据
2000年成都市中高收入消费者购房行为研究报告;
浩林集团提供的“金林半岛”项目市场调研报告;
中唐新生代成都市场相关资料;
东壹广告成都工作室市场调查;
《成都商报》近3月以来房地产广告分析;
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关于本提案的几点说明
传播概念的确定是整个项目的关键,它将指导其后的命名、LOGO设计、广告整体调性及楼盘形象,是工作的基础;
本次提案重点演示传播概念的推导过程及跟进的传播阶段划分,希望双方能在传播概念上能碰撞出一些火花;
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成都市高档房产市场分析
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成都市高档房产市场划分标准
以一个城市中等收入家庭10年
储蓄作为购房总价来测算该城市
中档楼盘价位;
成都市中等家庭年收入为4万元,
以平均户型120平米测算,则中
档楼盘价位为2500-3300元/平米,
总价在30万-40万之间。
中档楼盘
高档楼盘,单价超过3300元,总价在70万-120万的属于高档楼盘市场;
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豪宅标准
价格:单价超过6600元,总价去到120万;
地理位置:稀缺的地理位置;
产品本身在后天上的规划支持;
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成都市目前高档房地产市场现状
目前成都市的高档房地产市场集中在2个区域:以锦绣花园为代表的人民南路以及浣花风景保护区;
以豪宅产品的标准进行评判,人民南路因为在先天稀缺的地理位置上无法满足,只能是高档楼盘,而不是豪宅;浣花风景保护区的楼盘具备了成为豪宅的先天条件,但目前在售楼盘未有满足豪宅标准的后天产品规划;
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结论
成都市目前无豪宅产品
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金林半岛产品简介
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地理位置的绝版性
先天资源
——拥有悠久的历史文化背景:该地区历史可以追溯到唐朝时期,距今已有1000多年历史;
——项目地块位于成都市城区正西面,浣花风景历史文化保护区腹地,紧邻杜甫草堂,被浣花溪所包裹;
——东、西、北三面被蜚声中外的浣花溪所包围,形成三面临溪在成都市城区内罕见的独特半岛地形;
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