文档介绍：深圳康桥紫郡房地产项目营销推广方案一、-“郡主卡”——-“郡主卡”、各阶段营销工作及具体操作方式第一阶段:“郡主卡”发放1、时间自2009年12月9日开始至2010年1月12日止2、登记地点:「康桥·紫郡」售楼处3、活动形式客户凭身份证至紫郡售楼处填写申请表,登记成为紫郡郡主客户,并给到访客户免费派发”郡主卡”,客户凭卡购房享受优惠及其他附加价值4、客户积累目标至2010年1月12日,共积累3000个”郡主卡”客户5、客户积累手段为了在短期内能够积累到巨大的客户量,实现既定的目标,必须在目前的布吉市场采取非常手段与措施,具体如下:①开盘购房大抽奖:凡是在指定时间段内认领郡主卡的客户,于正式开盘当日成交,可参加汽车大抽奖,具体奖品为5辆价值10万元的小汽车的使用权,成交的每套房子都拥有一个抽奖机会。②   开盘到场大抽奖:每一个“郡主卡”客户凭卡可参与开盘当天的大抽奖活动,有机会赢取价值2000元香港迪斯尼旅游家庭套票,参加两天一夜的香港迪斯尼之旅,共有10个名额;③   “郡主卡”增加附加值:客户认领的“郡主卡”内含有价值30——50元消费券,凭卡可换领万象城嘉禾影院电影票一张/万象城溜冰券一张/书城折扣卡一张,可大大增加客户到访量。④   抽签形式定选房顺序:考虑本项目三期只有495套单位,要达到3000个客户积累量,后期增加客户难度较大,因此,建议三期采用抽签形式来确定选房顺序,有助于认卡量达到1000个以后还能够继续增加客户。6、“郡主卡”购房专享优惠Ø       凡是认卡客户在开盘当日成交均可享额外98折优惠;7、配合活动2009年12月9日售楼处举办业主答谢活动,邀请紫郡一、二期的业主回售楼处领取12月28、29日在深圳会堂举办的英国爵士乐团演出门票,同时在售楼处现场举行小型器乐表演,如萨克斯风、小提琴等,营造高雅及活跃气氛。第二阶段:价格试算并进行“郡主卡”升级时间:2010年1月1日——1月12日-地点:康桥·紫郡售楼处操作说明:1、客户持”郡主卡”及身份证明文件领取选房意向单,在销售员的协助下进行价格试算,同时选定三个意向单位;开盘日持选房意向表及”郡主卡”领取优先选房卡2、通过价格试算可以了解和掌握客户对意向单位的偏好,以及对价格的反应,可以帮助我们对价格调整提供依据。3、升级办法:“郡主卡”客户在参与价格试算的同时,若对三期单位有诚意,可向设在售楼处现场的工商银行申请开办个人帐号,于帐号内存入现金3000元,并及时冻结存入资金三个月,即可自动升级为“工商银行理财活动会员”,会员于紫郡三期开盘日选房成功还可享受额外购房折扣。通过”郡主卡”客户是否参与工行理财活动的数量可以大致测试出客户对项目的诚意度。第三阶段:公开选房时间:2010年1月13日上午10:00地点:「康桥·紫郡」售楼处价格预期:开盘均价为15000-20000元/㎡操作说明:1、客户凭”郡主卡”、选房意向表及身份证明文件(委托他人选房的需出示经公证处公证的委托文件,委托人及受托人的身份证)于通知的正式选房日到「康桥·紫郡」售楼处按抽签顺序分批参加选房;2、客户在成功选购单位后