文档介绍：房屋租赁合同出租方(简称甲方):巫溪县玉龙房地产开发有限公司承租方(简称乙方):经甲乙双方友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议:一、租赁房屋概况:租赁房屋位于巫溪县马镇坝春申大道帝豪大酒店四楼,现水电进户、消防合格,已安装中央空调、隔墙。乙方租赁的总建筑面积为m2。二、租赁用途:健身、水疗会所。三、租赁期限:租期五年,即2016年月日至2021年月日止。四、租金及物管费(一)、租金。1、租金按30元/月/m2计算租金(即360元/m2/年)。2、免收租金期:从签订合同之日起计收租金,其中自2016年月3日至2017年4月30日甲方免收租金。3、租金增长,合同签订后,除免收租金期间外开始计算第一、二年租金不变,第三年开始每年按5%逐年递增。(二)、物管费:第一年从进场装修起,按2元/月/m2缴纳物管费;第二年起按本物业其他经营性物业同等价格缴纳物管费。五、中央空调。中央空调能耗费:按租赁面积分摊中央空调电费,按月缴清。六、其他费用。1、水、电、通讯费等其他费用由乙方自行承担,自觉缴纳;2、热水由甲方供应,乙方按加工热水支付成本电费,即/吨。七、租金、物管费等费结算方式1、租金按年缴纳,每年租期到期前一个月缴清下年租金。2、物管费:一个季度缴纳一次,即每个季度开始前七天缴纳下个季度的物管费。八、双方的权利及义务1、甲方的权利及义务:(1)、甲方应当保证租赁的房屋来源合法,无权属争议,否则甲方应当承担违约责任。⑴、甲方有权要求乙方合法经营,严禁在租赁的房屋内从事非法活动。⑵、甲方有权要求乙方保护租赁房屋整体结构不受损害,装修时不能对承重梁、柱钻孔拆除和更改,乙方设计方案需报甲方审查同意。⑶、甲方有权要求乙方对租赁场所做好隔音、排水、防水、排烟、油污等措施,严禁影响酒店经营和物业管理。⑷、甲方有权要求乙方爱护公共财物和环境卫生,维护公共秩序,严禁在空中花园等公共场所喝酒、睡觉、嬉闹、打架、赌博等不雅行为,严禁乱扔垃圾。⑸、甲方有权要求乙方做好安全工作。租赁房屋装修时不能破坏原有外墙风貌、消防系统和消防设施,装修消防改动不能影响整体消防系统。经营中做好防火防盗等安全防范工作。⑹、甲方有权要求乙方维护甲方物业的整体性和户外公共管理,店招招牌方案应经甲方同意后报市政审批,共同维护物业形象。⑺、甲方有权出售乙方租赁房屋,乙方有优先购买权。如乙方不购买,且应保证乙方租期不受影响,除非乙方书面同意提前解约。⑻、甲方有权要求乙方按时缴纳租金及各项费用。⑼、甲方有义务为乙方进场装修提供方便。乙方装修前,甲方应当提出可行性建议,如等乙方装修完毕后,甲方再提出异议或者要求乙方整改的,由甲方承担赔偿责任。⑽、甲方保障乙方续租的优先权。2、乙方的权利及义务⑴、乙方有权要求甲方安装水表、电表,并水、电送到乙方租赁场地内。⑵、乙方有权要求甲方审核给排水、排烟、排污等方案,协助乙方解决租赁房屋结构方面的疑问,确保房屋结构不受损害。⑶、乙方有权要求甲方允许乙方作户外墙体店招,但遵守甲方统一规划和市政审批程序。⑷、乙方有权要求在同等条件下,优先续签租赁合同。⑸、乙方有义务按时缴纳房租及各种费用。⑹、乙方有义务做好消防、安全管理、合法经营。⑺、乙方有义务做好隔音排水、排污、排烟等措施,确保物业不受影响。⑻、乙方必须不破坏房屋主体结构,确保装修不损坏房屋主体结构,消防设施,中央空调系统等设备设施