文档介绍：展馆管理方案管理大纲一、整体管理方案天津市规划展览馆位于河北区博爱道30号,2009年1月23日正式开馆,规划展览馆主体结构类型为钢筋混凝土框架,㎡,其中地上建筑面积14955㎡,地上布展面积约10000㎡,地下二层,地上三层,局部四层,。一至三层为展区,共分为十六个展区,局部四层为办公区。天津市规划展览馆不仅为城市规划精细化管理提供了有力支撑,成为政府规划决策与社会各界沟通的桥梁,为国内外专家、城市投资、建设者提供学术报告、规划咨询的场所,也成为普通市民了解、参与、监督城市发展的最系统、直观、生动、快速的有效途径。因此,我们将基于项目本身的规划设计理念,使物业管理服务的软件与项目配套的硬件设施完美融洽,通过预防、预判、预演使各类故障隐患在萌芽状态得以解决,来提升设施设备有效的运行。在管理上要求体现的是便捷的配套服务、专业的客户服务、安全舒适的参观环境。(一)房屋及设备、设施管理方案1、工程日常巡查与维护计划(1)巡查计划(巡视方式为设备制巡视方式)序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果1照明墙灯每季检修线路一遍。1)按作业规程维护;2)对于破损灯具及老化线路进行更换。1)线路无老化;2)照明设施清洁完好;3)灯具施工技术标准。1)保持灯具外观良好;2)照明系统正常有效启用;3)照明设施线路正常完好。投光灯其它照明2消防设施及排水管网排水管每周检查一遍,发现问题,及时维修。工程人员按相关维修规程实施。1)排水管施工技术标准;2)消防设施施工技术标准。1)管道畅通,无堵塞;2)无泄露;3)消防设施正常有效。水泵结合器3公共标志设施标识牌每周检查一遍,及时维修。工程人员按相关维修规程实施。1)标识无污积、破损;2)安放牢固。1)标志设施完好;2)标志无损。警示牌4玻璃通道玻璃通道每周检查一遍,发现问题,及时维修。工程人员按相关维修规程实施。1)墙地面整洁,无损坏;2)通道畅通;3)结构完好。1)整洁畅通;2)墙面无破损或污迹。5公共智能化系统及避雷设施摄像监控系统1)每天对摄像系统监视器、控制器、摄像头外观及控制性能检查一遍;2)每月对避雷系统外观性能检查;由工程人员按相关维修规程实施。智能化系统维护保养标准。1)系统性能良好,正常运行;2)设施完好,整洁有序,无破损。避雷系统智能控制中心1)各系统电脑外观,运行情况,传输线,传输性能,软件及数据检查一遍。2)每天对各类弱电系统巡查,对问题记录并及时联系维保单位到场并协助其解决同时告知馆方,小型工程人员程人员及时维修。6弱电设备电子显示器、触摸屏、电脑控制器等弱电设备每天对各类弱电设备完好状态进行巡查,并进行记录及时联系维保单位到场并协助其解决同时告知馆方,小型维修由物业工程人员及时进行维修。由专业工程人员按相关维修规程实施。智能化系统维护保养标准。1)系统性能良好,正常运行;2)设施完好,整洁有序,无破损。7管理用房管理用房每周检查一遍。由工程人员按相关保养规程实施。1)相应建筑部分维修保养规程;2)电气、设备维修保养规程。1)正常安全使用;2)各项设施,设备完好;3)无改建。(2)维护检修计划序号类别项目定期维护计划方案标准实施效果1照明墙灯每季检修线路一遍。1)按相关作业规程维护;2)对于破损灯具及老化线路进行更换。1)线路无老化;2)照明设施清洁完好;3)灯具施工技术标准。1)实现良好的灯具外观;2)照明系统正常有效启用;3)照明设施线路完好率达100%以上。投光灯其它照明2消防设施及排水管网排水管1)消防栓及水泵接合器每两年油漆一次;2)消防栓半年排水、检修一次。由工程部组织实施。1)开启灵活;2)不渗漏。1)正常有效使用;2)外观完好。水泵结合器3公共标志设施标识牌1)每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维护;2)半年对标识维护一次。1)由工程部负责实施;2)每十五年更换一次。标识、警示牌制作安装及管理规定。1)安放稳固;2)标识清晰。警示牌4玻璃通道玻璃通道每月对支撑框架及玻璃进行检查;由工程工程人员按作业规程实施。建筑分部修缮质量标准;1)安全正常使用;2)美观完好。5公共智能化系统及避雷设施摄像监控系统对各系统的设施、设备性能及连接运行及传输,显示情况进行月检,季检和年检。1)由工程部按相应维护保养规程实施;2)系统设备每二十年更换一次。智能化系统维护保养标准。1)系统良好运行;2)设施、设备及传输线路完好;3)软件及数据完好正确保存。4)定期检测避雷系统控制中心6弱电设备电子显示器、触摸屏、电脑控制器等弱电设备对各系统的设施、设备性能及连接运行及传输,显示情况进行月检,季检和年检。由工程部按相应维护保养规程实施;智能化系统维护保养标准。1)系统良好运行;2)设施、设备及传输线路完好;3)软件及数据完好正确保存。7