文档介绍：工程项目建设方案目录项目概况项目组织机构项目建设程序办理计划项目设计进度计划项目招标进度计划项目施工进度计划项目资金使用计划项目主要机电设备、装饰装修等材料采购计划项目建设保证措施一、项目概况2010年4月12日,滨海新区建交局给建投集团下发津滨建交计[2010]3号“关于开展滨海文化商务中心前期工作的通知”,将滨海新区行政中心的项目暂定名为“滨海文化商务中心”。项目位置和用地面积滨海文化商务中心位于中央大道以东、大连东道以南、于家堡安居房以西、紫云中学以北,总用地面积约为30公顷。主要建设内容和规模滨海文化商务中心按照统一规划,分期建设的原则。本项目一期总建筑面积约为47万平方米,其中地上建筑面积约为29万平方米、地下建筑面积约为18万平方米,由7座建筑和地下车库组成;它们为:商务主楼、培训中心、服务中心、接待中心、会议中心、商务辅楼、公寓。各建筑具体功能和建筑面积如下:商务主楼(9)为滨海新区区委、区政府、区人大区政协四套领导班子的办公场所,建筑位于基地北部,座北朝南布置成双“一”字形布局,用连廊相连接,各套班子办公区域分布明确又相互联系,均取得良好朝向,,宽度约172米,建筑层数最高9层,立面处理简洁大气,现代明快,该幢建筑为商务中心内最主要的建筑,外檐处理以浅色石材为主要装饰面,运用柱廊,檐口等细部的构造处理,以突出历久弥新,庄重典雅的建筑性格。辅助办公楼(4层)是辅助商务主楼的会议、办公场所,建筑位于行政办公楼的南侧,,建筑层数为四层。服务中心(3层)为滨海新区企业和市民提供工作和生活一站式服务的场所,一、二层设有开放式业务大厅,三层设有接待、办公、会议等项设施,建筑位于行政办公楼的西侧,主入口设置于南侧,方便前来办理业务的企业和市民。,建筑层数为三层。职工食堂(3层)为商务中心提供接待,用餐的场所,设有多类大、小餐厅及接待服务设施,建筑位于行政办公楼的南侧,万平方米,分三层设置。会议中心(2层)为大型行政会议场所,建筑位于行政办公楼东侧,,层数为两层,一层设置700人的会议厅和若干个大小会议室,二层为1200人,大会议厅并设200座席的主席台及服务于会议的其它设施。商务辅楼(6层)商务辅楼位于基地东侧,分三幢建筑,。主要功能为各委办局办公、会议、接待用地。公寓2栋(10层、15层)总建筑面积为6万平米,主要为办公人员住宿用。地下车库区域内及周边提供停车场所,。建设标准结构设计本工程属重点设防类(乙类)建筑,,按高于本地区设防烈度即8度的要求加强其抗震措施。设计使用年限为50年。商务主楼采用钢筋混凝土框架—剪力墙结构,其它6项采用钢筋混凝土框架结构,楼、屋面均采用钢筋混凝土肋梁楼盖。局部大跨度楼、屋盖拟采用预应力钢筋混凝土肋梁板及钢结构+钢筋混凝土板体系。材料混凝土:C35-C40钢筋:HPB235――板筋、梁箍筋HRB400――梁柱纵筋,混凝土墙内钢筋砌体:内墙:轻质隔墙外墙:蒸压加气混凝土砌块。(三)配套设施1、给水系统水源:引自市政给水和市政中水生活给水系统:分为自来水给水和中水给水两大部分。中水系统:建筑物冲洗厕所水采用市政中水、系统设计同给水系统。生活热水:无集中热源时,采用电热水器形式供给热水或结合设计太阳能热水供给。消防给水系统:按一类高层建筑设计消防系统,设有自动喷水灭火系统、消火栓系统,消防水池及消防泵设置在地下一层设备用房内。排水系统本工程产生的污水包括生活污水和废水,建筑物内生活排水系统以重力排水为主,受条件限制的位置地下设集水坑局部机械提升。屋面及地块雨水通过组织雨水管网排出。供热和制冷空调系统冷热源拟统一设置在动力中心内。空调冬季热源可采用市政热网供热,夏季制冷冷源可采用冷水机组配以冷却塔作为夏季冷源(根据使用特点,行政中心夏季制冷也可采用商用多联机空调系统)。同时还可考虑采用地下水水源热泵作为空调热源。4、电气工程(1)强电系统:供电电源:需由市政电网提供两路独立的35KV电源(由不同区域变电站引入)。在区域内设置35KV开闭站。本工程用电变压器装机总容量约42000KVA。另根据供电要求各建筑物内设柴油发电机组,作为第三电源,满足建筑内消防动力及平时一级负荷,部分二级负荷用电要求。消防负荷:均为一用一备两路专用电源供电,在设备末端设置双电源自动转换装置以保证消防设备供电的可靠性。在各出入口、楼梯间等处设置应急疏散照明灯具,除采用双电源供电外,另设EPS集中蓄电池供电。在各电子、弱电机房设置不同容量的UPS电源,作为重要弱电系统的第三电源。变电站:根据建筑功能及规模计算的用电负荷,动力中心内设置35KV变电站,,分别建于各建筑物内,各分号拟由不同区域变电站引入两路10KV高压电力电缆,互为备用,当市电均中断时,采用自备发电机组,并另设EPS集中蓄电池供电,通过上述强电系统的建立,构成了一个