文档介绍：农业旅游养老生态园商业项目计划书《农业旅游养老生态园商业计划书》 编写人:张志芳联系方式:邮箱:目录前言 7第一部分 执行概要 8一、项目概述 8二、项目发起法人简介 8第二部分项目提供的产品和服务 9一、项目的创意、定位及发展前景分析 9(一)项目创意 9(二)项目定位 9(三)项当前景分析 10二、项目投资选址注意点 10(一)地理位置优越、交通便利 10(二)具有较大的市场空间和目标客户群体 10(三)与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 11(四)创新的“养老别墅排屋+旅游+主题型酒店+古典异域风情的农庄会所”经营模式 11三、项目规划及建设方案 11(一)项目地址(待定) 11(二)园区建筑规划设计 11(三)项目经营范围 11(四)项目实施保障条件 12第三部分 项目背景及其可行性 13一、宏观经济的配合 13(一)社会消费水平稳步提高 13(二)旅游行业为政府扶持性行业 13(三)旅游养老生态园面临良好的发展机遇 13二、当地政府大力支持及优惠政策 14三、面临的良好机遇 14(一)加速发展的旅游业反哺养老型房产业,二者相互促进 14(二)旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点 15(三)周边地区具有较强的消费能力和市场需求 15四、发起人具备承担项目建设的优势和能力 15(一)经营管理能力 15(二)资本运作能力 15第四部分 市场分析 16一、庞大的潜在市场规模和强劲的市场需求 16二、目标客户分析 16第五部分 竞争分析 17一、竞争因素 17(一)价格 17(二)交通 17(三)环境 17(四)娱乐项目、配套设施设置 17二、竞争优势分析 18(一)地理优势 18(二)配套优势 18(三)成本优势(价格优势) 18(四)宣传优势 18(五)人脉优势 18第六部分 经营发展规划 19一、运营管理规划 19二、建设进度规划 19第七部分 市场销售 20一、市场计划 20(一)市场进入 20(二)市场开发 20二、销售策略 20(一)资源置换 20(二)建立会员优惠卡制度 20(三)打造品牌效益 21(四)整合园内资源,打包销售 21三、公关推广 21(一)平面媒体广告 21(二)电视媒体广告 21(三)广播广告 21(四)互联网广告 21(五)户外广告 22(六)公关活动 22第八部分 项目的运营与管理 23一、治理结构 23(一)关于股东与股东大会 23(二)关于董事与董事会 23(三)关于监事与监事会 24二、管理团队 24三、激励与约束 25第九部分 投资估算 26一、投入计划 26(一)项目建设成本(土地免费) 26(二)项目运营日常经营流动资金 26(三)人力资源成本 26(四)宣传推广成本 26二、项目实施进度 26(一)年度工程计划 26(二)工程进度规划 26三、投资估算及资金筹措 27四、运营第一年流动资金 27第十部分 经济效益分析 28一、收入预测 28(一)价格预测 28(二)收入预测 29二、成本费用预测 30三、利润及投资报酬率预测 30四、结论 31第十一部分 风险分析与对策 32一、政策风险 32二、市场风险 32三、行业风险 33四、不可抗力风险 33第十二部分 结论 34