文档介绍：目录第一部分项目背景 2一、项口介绍 2(-)地理位置 3(二) 面积 3(三) 设定经济技术指标 4二、项目建设的必耍性 4(一) 是对片区产业功能性补充 4(二) 有利于建立一个完善的现代汽车流通体系 4(三) 有利于实现区内的产业升级和转型,提升西河区域的整体形象 5(四) 有利于拉动西河区域乃至成都市的经济发展 5第二部分汽车后市场的发展分析 6一、我国汽车后市场发展趋势 6(一) 汽车后市场 6(二) 我国汽车后市场发展趋势 9二、成都汽车后市场发展趋势 9(一) 成都汽车后市场经营格局 10(二) 汽车后市场经营情况调查 10第三部分龙泉西河镇汽贸帀场发展情况 17一、龙泉汽车产业布局 17(一) 西河镇——国际汽车醇览新城 17(二) 经开区——国际汽车产业基地 17二、龙泉西河镇区位优势 18(一) 西河镇具有得天独厚的区位优势 18(二) 西河镇交通便利 18三、西河镇产业规划发展方向 18(一) 产业集群化 18(二) 城乡一体化 18(三) 土地集约化 19(四) 物流全球化 19四、龙泉西河产业定位 20(一) 龙泉西河镇产业定位 20(二) 该片区产业发展现状 20(三) 龙泉西河产业市场介绍 20第四部分项目总体规划 23一、打造思路 23二、汽车文化概念定位 23三、项目产业体系构架 24(一) 汽车文化酷 24(二) 垂直消费酷 26(三) 延仲服务酷 27(四)营销推广酷 27第五部分财务分析及社会效益评价 28一、项目静态投入产出分析 28(一) 静态总投入分析 28(二) 静态总收入分析 29(三) 税金评估 29(四) 财务分析 30二、社会效益和社会彩响分析 30第六部分可行性研究报告结论和建议 31一、可行性研究结论 31二、可行性研究建议 31第一部分项目背景—、项目介绍由西河镇人民政府研究编制的《西河镇项目动态图》已确定了木项目地块的前期规划方案,木次工作的目标是在此基础上验证本项目在经济上的可行性:龙泉西河是作为成都集中发展汽车产业的片区,成都市政府明确提出了“高起点、大手笔、现代化”的改造方针,而片区的产业定位也明确为“整午牛产区、零部件配套产业园、汽车制造物流园区”。由丁•该片区拥有良好的物流基础和完备的汽车流通业发展基础,交通便利,是关内不可多得价值洼地。我们正是在这样宏观的产业背景下选择构建“成都首家•汽车文化主题酷(库)”來实现这一宏伟目标。项目以汽车后市场产品经营及服务为基础,以汽车文化为主题,通过前瞻的理念设计,在项目结构设计上予以推陈出新。在产品经营左位方而:将汽午后帀场的物流配送、零配件供应、展示交易、总部办公、信息平台、商务会议、购物娱乐集中于•体,将项目打造成为成都,乃至于西部的汽车行业领先项H。在汽车文化方血:导入现代汽车经营活力元素,体验式卖场、汽车发烧沙龙、汽车影院、汽车旅馆等文化元索,打造市场崭新亮点。(-)地理位置该项目位于龙泉西河镇成洛路与南北人道交汇处。(二)面积总占地170亩(含代征地70甫),地块星矩形,规整。(三)设定经济技术指标项目指标总出让面积(nf)67,(nf)67,%总建筑面积(nf)345,055商业建筑面积(of)61,864公寓建筑面积(肝)95,367写字楼建筑面积(nf)193,344二、项目建设的必要性(一)是对片区产业功能性补充该项目的实施运营,将弥补西河汽车城产业的“空白”,引入“汽车体验式主题文化”,把汽车体验、汽车旅游、汽车休闲【;乐、汽车运动、汽车DIY紧密结合起来。凭借便捷的交通优势、经营优势及网络资源优势,把广大的消费者、生产厂商、配件供应簡以及配套服务商紧密的联系在一起,形成集团化的经营优势,真止形成供、销、服***配套体系,并建立完善成熟的经营格局,实现政府、厂商、消费者、市场经营者真正意义上的“四赢”。(二)有利于建立一个完善的现代汽车流通体系据资料显示,在汽车产业的利润川,制造业仅占30%〜40%,流通及售后服务领域占60%〜70%o而流通及售后服务包括售前、售中及售肩服务各方而的内容,即:售前购车指导、上牌手续办理、汽车配件供应、售后维修、装饰美容、驾驶技术培训、佶息网络建设以及汽车文化培育等。、雕塑■筍务酒店会展场馆耐发字心采购中心产业基地政关入相能引府职体验式商业,商旅A接待加|汽车茉容、改装定制中心、驾校(三)有利于实现区内的产业升级和转型,提升西河区域的整体形象*为响应成都市政府的产业规划,目前市区几大专业汽车城,已准备整体搬迁到西河汽车产业园区,未来儿年内,西河汽车产业园的“汽车产业链条”将逐步形成并完善。t