文档介绍：§(1)土地储备开发计划编制的指导思想与原则指导思想主要原则规划先导原则规模适度原则土地节约集约利用原则效益优先原则政府主导与市场化运作相结合原则(2)土地储备开发计划内容年度储备土地规模年度储备前期开发规模年度末结存土地储备规模年度储备土地供应规模年度储备土地临时利用计划资金估算计划执行安排(3)土地储备开发计划编制与审查程序设区市由各区县政府、园区管委会、大型企业集团提出年度土地储备开发计划;不设区市或县,由各乡镇政府、园区管委会、大型企业提出年度土地储备开发计划。将上述计划在每年的下半年(一般在10月至11月)集中报县、市国土局。国土局会同计划、规划、建设、财政、交通、环保及当地人民银行等部门提出计划草案和具体意见并反馈给上报计划单位。原计划上报单位按照计划草案和具体意见要求调整计划,并报国土局汇总。国土局征求相关部门意见并完善后与计划管理部门会同报县、市人民政府批准。经批准的土地储备开发计划,由国土局下达给土地储备机构,非直辖市城市的土地储备开发计划同时报上级土地管理部门备案。(3)(1)土地储备开发实施方案编制原则系统性原则效益性原则可行性原则(2)土地储备开发实施方案编制与审查程序准备工作阶段调查分析阶段方案编制阶段审查报批阶段①确定开发方向、目标和规模;②编制土地储备开发实施方案草案;③土地储备开发实施方案草案论证;④根据论证意见对开发实施方案草案进行修改,最终提出一个科学合理、切实可行、综合效益较好的方案作为土地储备开发实施推荐方案。(3)土地储备开发实施方案的主要内容项目基本情况项目区域情况现状地上物状况项目规划情况项目背景编制依据法律法规依据项目依据项目市场分析宏观经济分析房地产市场分析土地市场分析区域市场分析土地储备开发实施主要内容及开发进度前期手续的办理征地拆迁市政建设分期开发的大项目需要对各分期开发地块进行分期安排(3)土地储备开发实施方案的主要内容征地工作实施方案征收土地现状征地补偿方案(征地补偿内容及标准、征地补偿方式、征地费用的支付方式)征地补偿费用构成与测算征地工作进度计划拆迁工作实施方案现状调查统计拆迁补偿方案拆迁费用测算拆迁工作进度计划(3)土地储备开发实施方案的主要内容