文档介绍：在我国,房屋安全鉴定检测是一种新兴的行业,主要工作就是对房屋的结构现状与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。本文重点阐述一下近些年来常见的房屋安全鉴定类型和检测方法。常见的房屋安全鉴定:1、房屋安全性鉴定顾名思义对房屋的安全性能进行鉴定,通过构件、子单元(工业建筑为结构系统)、鉴定单元三个层级对房屋的承载能力、整体性等指标进行整体评价。因为房屋的安全使用是对房屋结构最基本的要求,因此房屋结构安全鉴定也是最常见的房屋鉴定种类。2、房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修工程、房屋围护结构破损、漏水、空鼓、霉变等现象,房屋地面起伏不平整、室内净高偏差等问题。而查勘中更侧重考虑现象对使用性的影响。3、房屋改造安全鉴定在房屋进行整体或局部结构上的改动或改变房屋使用功能的情况下针对改造可行性、改造后房屋整体现状进行的专项鉴定。鉴定的重点与难点就是评价改动对原有结构的影响,以及新增结果。构与原有结构能否协同作用满足规范对承载能力、抗震能力的要求。4、房屋局部(构件)鉴定此类型鉴定对局部区域或部分构件进行检测鉴定,如房屋局部混凝土梁、板、柱、墙体等构件出现破损、变形、露筋、开裂等情况自身安全性能现状以及对房屋整体安全性的影响。5、房屋安全突发事故紧急鉴定由于地震、火灾、爆炸等突发情况影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋受损的严重程度,并且结合相应的检测项目经过检查分析,综合考虑该突发事件对房屋结构安全性的影响进而分析评价房屋是否能安全使用。此类型鉴定需要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。6、危险房屋及房屋完损鉴定在参考规范时,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)常适用于有一定体系,但材料不合理的房屋,例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。7、施工周边房屋安全影响鉴定新建工程建设过程可能对邻近周边有既有房屋造成影响,在建设周期内对周围房屋以动态观察,证据保全为侧重点的专项鉴定。该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定,即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后,一般基坑施工到正负零)。根据施工的计划实时进行跟踪鉴定和检测工作,发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及建设单位、施工方、居民们的相互关系,必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。8、房屋抗震性鉴定对房屋结构抗震能力进行的专项鉴定,主要由抗震能力复核计算与抗震构造检查两部分。对于大型医院、学校、体育馆等体系复杂,人员较多,意义重大的房屋,抗震性对于结构安全使用尤为重要。9、司法房屋安全鉴定此类型多发生于民事纠纷,由法院给予委托,对涉案的施工质量、结构布置、用材规格、分项做法等具体的存在争议需要第三方鉴定的问题进行检测鉴定。检测鉴定结果提交法院(委托方)为案件审理、解决争议提供科学依据。常用到的房屋安全检测:现场检测工作是一门对专业技术要求很高的工作,检测内容不同所涉及的专业知识、检测手段、仪器设备差异很大。现场检测工作与鉴定工作是密切相关的,检测结果为鉴定提供直接的数据支撑。1、房屋安全性鉴定检测房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案,一般检测项目包括材料性能检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、损伤情况检测以及其他类型的检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重,例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况;砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度以及构造措施和墙体破损等;钢结构应侧重钢材强度、整体与局部变形、焊缝施工质量、螺栓施工质量、截面尺寸及钢材锈蚀情况检测。2、房屋使用性检测此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋,对其进行详细的查勘往往具有局限性,故该类型检测内容应以复核图纸为重点,对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致,以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。对于结构检测一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主,重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。3、房屋改建结构的安全鉴定检测此类型鉴定重点是复核验算,故检测材料强度等级是检测的重点,其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344—2004)中关于抽样方案的规定进行检测,给出推定区间,而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。砌筑砂浆抗压强度也可根据《砌体工程现场检测技