文档介绍：....李开发:中国房地产业十大问题报告(李开发先生是我国著名经济学家,2004年“郎顾之争”中批郎的代表人物之一,被有关研究部门认为是中国主流经济学家的前五人之一,曾在国务院国资委等政府部门与研究院所工作,近几年来一直研究城市经济,城市发展战略,城市规划,城市房地产,在业内有着极高的知名度。也在央视、凤凰卫视等多家媒体作嘉宾探讨房地产问题。李开发先生近几年来积极为广大弱势群体代言,被人们称之为“穷人经济学家”。前不久,李开发先生对多家城市进行了房地产政策调研。他的观点与大量文章在网上搜索姓名加房地产,便可直接阅读。为适应学院金融专业教学需要,李开发先生应邀于6月27日来此作了题为《中国房地产十大问题报告》的专题演讲。报告很精彩,内容也很翔实。报告从社会主义和谐社会与科学发展观出发,对当前房地产业的问题及解决办法作了解读,有许多观点是专家第一次提出,令人耳一新。记录稿记录了专家演讲内容。纯属专家个人观点,仅供大家在研究房地产市场时参考)谢谢学院的邀请,谢谢在座的各位领导和老师,能让我有机会来与各位教授老师一起探讨中国房地产的状况与问题。但是也很庆幸地说,你们请我来讲是请对了。为什么这样说,这跟谦虚与骄傲不搭界。因为,虽然这头年专家也不少,但是货真价实的专家也不多,大部分是短时间介入的,....研究不深不透,真正站在科学理性立场的更少。开发商的专家,不管怎么讲,他不会逃避他的立场,他不可能公正,他的饭碗逼着他不能不带有观点说话。在开发商手里找饭吃的专家,比如有的大学的房地产经济研究中心,巴不得开发商来赞助他,给他项目,这样成天在开发商跟前忽悠的专家,你也别想他公正,他也不会讲房地产业有泡沫,不会讲房地产业不正常,这可以理解。政府的学者,限于政府公务员的身份,他不能脱开他的身份去讲,象我以前也是一样。在国家部委上班,你能说这个部委本身有那些不足吗,即使领导再开明,你也得小心。毕竟你端着他的饭碗。书斋里的学者可以独立发言,但也有个问题,就是跟实际工作距离较远,现在的社会实践非常复杂,你不泡在里面,说外行话的情况太多。我作为学者,从实际工作出来的,多头在政府工作,近些年一直做城市发展研究,所以可以很中立的说话。另外,我能与时俱进,近些年一直参与房地产业的研究,也去了许多城市,专门做房地产调控的调研。因此,比较了解房地产业的情况。所以,我能比较务实的讲,能把房地产问题讲清楚,也愿意无保留地回答各位教授的任何问题。下面进入正题。刚过去的前两天,胡***总书记在中央党校有个讲话,主题是讲中国特色的社会主义建设,一个核心是以人为本的科学发展观,一个是可持续发展。过去的多少年,我们实现了一个目标,就是让一部分人先富起来,希望实现先富带后富,那个时候,发展是硬道理。现在二十年过去了,人均GDP从300美元、800美元发展到1700美元,这时候要落实共同富裕的问题了。党和政府这个治国理政的方针我举双手赞成。建设社会主义和....谐社会,强化以人为本的出发点,这时候维护公平正义是硬道理,共同富裕是硬道理。党和政府这些年在这方面做了许多,也很有成效。关注民生,关注大多数人的利益,在效率与公平面前,着重强调公平,在GDP与民生面前,更强调民生,强调让中低收入阶层分享改革的成果。近些年来,党和政府在建设社会主义和谐社会方面做了大量的工作,特别是关注农村农民与农业问题,关注教育的公平问题,关注医疗卫生事业,解决看病难看病贵的问题。唯独房地产业的发展,近三年的调控工作做了许多,但成效不明显,房价继续高涨,普通中低收入阶层买房越来越难。从2005年开始的房地产业宏观调控,国八条,国六条,今年是八部委检查房地产市场,对近几年出台的房地产调控政策进行回头望,组织房地产政策调研。从去年年底以来,关于物业税的开征,关于银行贷款的提息,关于房地产领域的反***,关于土地增值税的清算。总体来说做了许多,成绩不小,但房价没有下来。房地产的问题太复杂,牵动荷花带动藕。因为房地产政策出台要考虑多种因素,所以大家说法不一,政策出台也有多种因素干扰。大家很着急,心情可以理解。关于房地产问题的成因,公说公有理,婆说婆有理。唯其复杂,所以众说纷纭,莫衷一是。今天我要为大家来解读房地产问题,是个高难度的智力活。虽然我是充满信心,但也不知道大家能不能听明白。好在有互动环节,大家可以提问。我将尽我所能来回答。因为房地产业的情况涉及面太广,牵动的因素太多,题目太大,讲半天也讲不完。所以挑大家最关心的若干话题来讲。以便听得明白,听得真切。我的演讲时间为一个半小时,一共讲十个问题,此后为互动时间。(一)为什么说中国的房地产业有问题,有多大问题?....我想应当从以下8个方面来理解。第一是房地产业过快发展,甚至疯狂发展,直接导致国民经济的三大产业严失衡。经济不平衡是个大问题。建国初期的大跃进就是典型的不平