文档介绍：⑧项目开发前期建筑概念设计研究城市综合用地市场化运作机制下培养单位:建筑学建筑设计及其理论申请同济大学建筑学硕士学位论文一级学科:二级学科:研究生:指导教师:建筑与城市规划学院建筑系胡军锋谢振宇副教授二六年:
摘要在市场佬透作机制背景下,聋翦城市化的快速进程导致城市建设币确定因黧建筑概念设计鲍引入可裂充实建设控剿静蠹容。本文选择城市中有着典型意霞搽究蝗府出诖土超前所遗牙的建筑概念设计的理埝实质授特征。从设计和管关键谲:市场化,建筑概念设计,管理素增多,并削弱了原先建设管理办法的控制力度。体为一种选择,项目开发前义的综台用地开发项目为硎。究对蒙,在对建筑概念设计初步势旱幕∩希理两个主要角艘分别对该娄建筑概念设计的适应性特征搁可控性特征进行研究。壤厨,本文分析了鼹存代表性的实例,并就后续研究进纾鼹塑。
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训辏辉氯缛学位论文作者签名:—谰留街学位论文版权使用授权书本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务;学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版;在不以赢利为目的的前提下,学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。经指导教师同意,本学位论文属于保密,在年解密后适用本授权书。指导教师签名:学位论文作者签名年月日
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前言随着市场化改革的逐步深入和城市化运动的高速发展,原有的国有土地使网上土地交易系统,以便跟踪和控制。地使用制度的改革。改革的趋势是经营性用地出让必须采取公开招标、拍卖、改造城市和美化城市的愿望,这就使得城市政府想要在城市建设上有所作为。另一方面,地方城市政府主导城市经营实践已是不争的事实。但是,在市场化运作机制背景下,公开化的土地出让方式、加速化的城市化进程和不确定的城地出让后,地方政府怎样以有效的方式来推动开发建设、加强控制引导,这给用制度出现很多问题,并阻碍到经济的持续发展。为了加强管理,切实防止国有土地资产流失。年鹿裨悍⒊觥豆赜诩忧抗型恋刈什芾淼耐ㄖ!罚通知特别强调:“为体现市场经济原则,确保土地使用权交易的公开、公平和公正,各地要大力推行土地使用权招标、拍卖。”响应通知精神,各地纷纷调整相关的政策,以上海市为例:年月修订《上海市土地使用权出让办法》;年月出台《上海市土地使用权出让招标拍卖试行办法》;年上海市正式开通运行土地交易系统,并将经营性土地出让全部纳入这些政策加速了上海市土地出让方式向公开招标、公开拍卖和挂牌等“阳光交易”方式的转变。在全国其他省、市、自治区,也进行着类似的一系列土挂牌,其主要目标是保障土地资源的优化配置,以便实现城市土地资源市场化运作机制下的开发管理。在土地使用制度改革的“市场化”运动中,城市政府扮演了极其重要的角色。他们不仅仅是发起人和主导者,更是积极的裁判员和执行者。当前,客观上我国处在城市化运动的高速发展期,主观上地方政府有着迫切的发展城市、市建设因素等诸多新情况和新挑战都是城市政府所要面临的问题。于是,在土《关于加强国有土地资产管理的通知》,矗琟砒
研究的目的和意义征的±地出让方式,近些年来这种方式引起了学者们的强烈∈趣。地产项露上。谚类方案从辆驴概寇方案的磷宄范畴,目裁孱内还没蠢筑一的名称。《下,项目开发前期的建筑概念设计。缎观年代束这段时阐以来,在地方城市政府所主导韵一轮一轮的城市开发建设中,曾一度盛行的蚍吁昱穆簟蔽L氐愕摹赖爻銮捶绞剑骥页鞘谢上一轮规划的用地控制指标可能与快速发展的城市不相适应,用地指标之三者上限麴弹性空间是哲接近没甜绐与充分鼬荚注,有的定∞高,有酌定的低。在宴际运作中,特别是对房地产开发项目而宙,开缝商以鲋副晡R谰莶馑成本盛鞋高额媲价取褥±地,若菜殒指标壤率选不刘,或遮到居褥突疆瓶划絷注重主要用地攥撂的控制管理,忽规整体城市形象特色的塑造;只注燕建筑实出乎以上种静因素静存在,健褥在建设管理的琊操作性、上一缓舰绷执行宴指标”形箍他,图形他、具体他。即翦室臃提到孵基于建簸概念设诗思想的“