文档介绍：第七章房产税涵义房产税是以房产为征税对象,以城市、县城、建制镇、和工矿区为征税范围,按照房价、租价向产权所有人或承典人征收的一种税。1第十八章房产税征收意义征收房产税有利于加强房产管理,贯彻房产政策,促进合理用房,建立正常租赁关系,搞好城市建设,也有利于实现按税种划分中央与地方收入的财政管理体制,为地方财政积累一定的财政资金。2房产税纳税人:凡在我国境内拥有房屋产权的单位和个人均为房产税的纳税义务人。产权属于国家所有的,由经营管理单位缴纳,产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人,承典人不在房产所在地,或者产权为确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人和使用人缴纳。3房产税征税对象和范围:房产税的征税对象是房产。所谓房产是以房屋形态存在的财产,包括附属设备,但不包括独立于房屋之外的建筑物,如围墙、水塔等。房产税的征税范围是位于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋,对坐落在上述地区之外的房屋不征收房产税。4房产税税率房产税采用比例税率。%从租计征的年税率为12%。计税依据:房产税的计税依据为房产的计税价值或房屋的租金收入。从价计征或从租计征。从价计征:以房产余值为计税依据,房产余值是指房产原值一次扣除10%-30%后的余额。从租计征:以出租房产的租金收入作为房产税的计税依据。租金收入包括货币收入和实物收入。5房产税的计算计算公式从价计征:应纳税额=房产原值×(1-扣除比例)×%从租计征:应纳税额=房产租金收入×12%6计算举例例1:某企业房产原值总计为1000万元,该地区规定房产税从价计征扣除比例为30%,试计算该单位应纳房产税。1000×(1-30%)×%=(万元)例2:某城镇居民自有房屋20间,其中5间自住,10间出租给某商店做库房,每月租金15000元,5间用于自办小饭馆,每间房产原值50000元,该地区规定,房产余值按房产原值一次扣除25%计算,该居民每年应纳房产税为:出租房年应纳税额:15000×12×12%=21600(元)营业房年应纳税额:50000×5×(1-25%)×%=2250(元)该居民每年应纳税额:21600+2250=23850(元)7