文档介绍：酒店装修改造与运营设计方案拟设计主题临汾客运段招待所建筑项目介绍该地处于临汾火车站出口右侧20米,现为一家招待所性质。根据实地考察,该建筑为5层的直转角的步梯楼。带一个小型的停车场。内部大概情况如下:一层现有一个小厅,作为登记服务总台,以及现闲置的餐厅,楼梯后为相关的工作休息间。二、三、四、五层为客房,现有服务项目为四人间(不含卫生间)、三人间、标间、单人间。共计能容纳80人住宿。由于老式建筑格局,房间面积在20平米左右。楼层有公共卫生间,现总房间数达到60多间。整体建筑外立面为白瓷砖、塑钢门窗。消防梯等配置齐全。内部装修已破旧,灯光与房间内饰陈旧,部分设备也处于老化状态。周边环境介绍1、该改造项目位于临汾市火车站旁边,处于老城的中心区域,有着天然的区位优势。但是,带来的负面影响也随之而来,如来往人员混杂、治安差乱、周围卫生状况不良好等等。2、周边辐射的500米内,经过走访,有快捷酒店性质或商务酒店性质的酒店数量为12家,不含小旅馆或招待所一类的。3、周边房间价格基本维持在138-198元之间的价位,大部分酒店提供洗浴桑拿服务,甚至是异性服务。整个周边同行档次均处于低端水平。二、设计方向介绍根据临汾的区域与地域文化,针对周边酒店市场的现状,要使该酒店项目能够凸显出来与众不同之处,就需要在酒店的品牌经营思维、装潢设计理念、内部功能布局方面做一些方向或酒店行业趋势性的设计。(一)品牌经营思维脱离快捷酒店模式与星级酒店模式,在定位上做成主题商务酒店,针对30-45岁之间的商旅客户,以及80、90后的时尚年轻人,此种模式目前在临汾还没有。(二)装潢设计理念酒店整体设计为主题商务酒店。铺垫的文化因素为:临汾地域文化+时尚文化。内部功能布局针对系统内部接待、散客、时尚年轻人,酒店布局上要增加1-2个小型会议室(会议与餐饮宴会可兼用),改造出4个左右餐饮包间,提供私房菜或新派创意菜等。所有房间提供网线端口和全区域无线wifi,满足商旅客人与时尚人群需要。根据现有的房间情况与格局,房间内部设施要凸显出个性化特征。三、改造预算(一)房间与楼道改造预算费用明细表注:以下仅为大概预算,具体的还须等工程装修公司根据实际房屋结构与房间实际情况进行核算。序号项目名称单位数量单价(元)合计(元)备注说明一、该项目每间房1拆门套、墙裙m22110210清工倒垃圾2电路改造m221561176不含开关、插座、灯3卫生间、门套带门套1720720强化木套装门4房间、、、插座、、楼层主过道(此仅为一层的报价,如果二层至五层在上下水管道改造方面,需要增加每层管道费用合计约14000元/层左右的