文档介绍：建设局工程外墙损坏整改方案整改方案辖区各建设、施工、监理单位:近年来,我区建筑业蓬勃发展,新材料、新技术的大量使用,一些传统的施工方法已不适应工程建设的要求,新的质量通病也随之产生,以前不太注意的质量通病,现在也日显突出。这些质量通病,有的缩短了建筑物的使用年限,有的直接影响了建筑物的使用安全和使用功能。在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的今天,住宅工程的质量通病,成为了人民群众质量投诉的热点。从近几年质量投诉情况来看,有些质量通病长期得不到解决,主要表现在外墙开裂、渗水、屋面渗漏等方面。为加大我区防治住宅工程质量通病的工作力度,进一步提高住宅工程质量,针对目前我区住宅工程实际状况及近期投诉重点,根据国家的有关技术规范、标准,特制定区建设局对建筑工程外墙渗、漏、裂专项治理的工作方案,具体内容如下:一、建设单位行为要求1、组织建设各方成立质量通病防治工作专班,加强对通病防治工作的组织领导与技术管理。2、督促建设各方制定相关的通病防治方案和实施细则。3、按合同约定,由建设单位负责采购的建筑材料、建筑构配件和设备,应保证其符合设计文件和有关技术标准的要求。4、保证合理工期、合理造价,不得擅自降低工程质量标准,不得擅自变更已审查通过的施工图设计文件等。5、将各专业分包纳入总承包管理。6、在竣工验收前,应先进行通病防治效果验收。二、施工单位行为要求1、施工单位应按图施工,采用设计要求的墙体材料、砂浆材料和保温材料。对建筑材料、建筑构配件、商品混凝土和砂浆进行检验,未经检验或检验不合格的,不得使用。在采用新材料、新工艺时,应提供相应的合格证明文件和相关的技术标准;必要时,应进行相关的检测与论证工作。2、建立、健全施工质量检验制度,严格工序管理,做好隐蔽工程质量检查和记录。3、在砌体施工前制定详细的建筑工程关于外墙渗漏裂专项防治方案(包括砌体施工和外墙粉刷两方面内容),特别是针对容易出现的女儿墙开裂、外门窗洞口及外墙脚手眼处的渗漏、外墙临时施工洞口的开裂和渗漏等常见问题,并报质监站审核备案。4、砌体施工前,施工单位要对工人进行详细地技术交底。砌体施工时,要求先做一层样板,经我站验收合格后,方可进行大面积砌体施工。5、对外墙粉刷工程,施工单位应采用成熟有效的工法进行施工,也可选用我局推荐的工法(见附录)进行施工。施工单位采用自己的工法进行施工的,应报质监站审查后实施。6、施工单位对关键工序、关键做法形成图片资料备查。7、屋面施工前应制定屋面施工方案,对穿屋面管道四周的防水以及防水层泛水的高度、收口严格按施工方案落实。屋面防水层施工完后,要有试水方案。试水完毕后,经监理检查合格后报质监站进行抽查,确保屋面无渗漏。三、监理单位行为要求1、