文档介绍：买房首付分期背后的那些事儿
在楼市中,分期首付并不是新鲜事,尤其是近年来该营销方式尤为盛行。不可否认,开发商推出的这种营销方式,确实降低了购房门槛,给购房者提供了更加充裕的筹资时间,表面看来,风险也都由开发商承担。而律师认为,实际上购房者也需承担一定的风险,并非高枕无忧。
首付分期并不少见
吸引购房者关注“低首付”“两成首付”……在楼盘的宣传广告中,此类字眼往往更能吸引购房者关注。一般情况下,分期首付的操作方法为,如一套房子总价80万元,首次购房的首付款比例三成,即为24万元。而购房者可以将这24万元拆解为两次或三次,分期支付给开发商,而且购房者不需要支付利息,或是支付少量息款。
据了解,在楼市中,分期首付并不是新鲜事,这种营销策略早期出现在北京、上海、广州等一线城市,甚至在石家庄也有不少楼盘打出首付分期的销售口号。尤其是在经济实力有限的刚需族占据市场主导的当前,开发商推出“分期首付”,无疑降低了购房准入门槛。“其实就是让大家可以缓口气再付钱, 不用一口气拿出去,压力小很多。”有行业人士认为,分期首付一方面可帮助购房者完成置业计划,另一方面也可使得开发商提高销售量,缓解销售压力。
【提醒】潜在隐患不容轻视
从表面情况来看,分期首付确实能够帮助难以支付首付款的购房者完成购房计划,而风险也基本上由开发商承担,而实际上对购房者来说,并非高枕无忧。据了解,对于“分期首付”,开发商主要通过两种方式操作。一是购房者支付部分首付款后,开发商替购房者付清剩余首付款,而购房者与银行签订贷款合同,此后购房者再在约定时间内,将剩余首付款还给开发商。也就是说,开发商先借钱给购房者交给银行,并办理贷款手续。另一种情况是,开发商以可以分期首付为由,先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付