文档介绍：任志强:买不买房看是否需要什么时候都可买
来自:新华网  22小时前 |阅读原文
11月26日,北京华远地产股份有限公司董事长任志强一行来到宁波,出席由荣安地产主办的房地产政策分析与比较高峰论坛。在为时1个半小时的演讲中,任志强运用大量数据与事实情况,将中国现在的城市化发展情况与日本、韩国及美国等进行对比,认为目前中国的城市化率介于33%到44%之间,后期城市化发展过程的需求,将导致我国住房比重非常高,甚至有极高的需求。
此前,开发商逐渐向三四线城市转移,被许多人认为是由于一线、二三线城市出台限购令。任志强不以为然:“这是根据自然形成的城市化发展过程而变化的必然结果”。一线城市出现大量的商业地产,恰恰是因为城市化达到一定程度以后, 商业地产会代替以住宅为主的发展阶段,住宅需求减慢,商业需求增加。在当前限购、宏观调控之时,三四线城市房价仍然增长,却不提及限购,“因为它恰恰进入需要城市化高速增长的过程,如果你限制这些城市就无法发展。”
“房价趋于回落的趋势很弱,并没有低于零。低于零是什么意思呢?就是低于涨幅,”任志强谈到房价时,针对10月份宁波、温州房价同比下降的消息作了补充,当前全国多数城市房价出现了环比下降的现象,出现同比下降的城市并不多。他认为这是由于该地区较早地满足了住房需求,当第二次发展加速时,改善型房源占多数,这类房源便体现不了实际居住价值的原因。
土地市场不容乐观。“7月份以后很多城市出现了大量土地流拍,大部分城市特别是限购城市都没有完成土地供应计划,这个现象预计着明年的供应会出现问题,特别是后年。今年土地供应量基本上决定后年的市场供应量,会出现下降。”
演讲前,任志强对目前的房地产市场及开发商应如何应对,发表了独到见解,并对宁波房产市场做了精彩点评。
提问:目前是购房的时机吗?
任志强:我觉得什么时候都可以买房子,前提是你需要不需要。可能我买大量的房子准备投资,选择的价格点比较低。要是自己居住的话,什么时间出手买房子, 就看你自己有没有这个需求;就像吃饭,你饿了就要吃饭,吃得好一点坏一点是由你的经济实力决定的。你不能说饿三天,等便宜了再去吃饭,没这个道理。要是投资,可能黄金涨价的时候你愿意去买,黄金跌价你就不愿意去买。这是两个概念。对于消费者来说,只要你有这个需求,或者说你有这个能力的话,就应该尽可能早点买房子。就像旅游一样的,搞旅游的人是向别人介绍这个地方怎么好,来旅游的人你再说这个地方怎么好没人听了!何况消费资金比较大,有可能你的孩子比别人更早地在好的环境里受教育,你晚买可能他没有享受到这种教育。因此从这方面来说,买房的时机不是好不好的概念。
股票有最低,你可能在最低点进去吗?你没办法知道那个最低点。所以,不存在投资者在什么时候去买房的问题。逢高必追是股市上的普通现象,因为高的时候反而还可能再高,低的时候你买了也不一定赚到。特别是决定房价的不仅仅是政策,不仅仅是房子里头的东西,还有一个房屋外部环境的问题;如果地方政府不断投入基础设施,房子外部环境会让房子里头的东西升值得更快。
提问:您觉得目前开发商是应该收缩,还是继续扩充?
任志强:你用全国一律的方法来讨论肯定会出差错。就整个行业而言,每个企业差别是很大的,比如中国有限购政策,大家说限