文档介绍：青岛新浪乐居营销与策划中心品牌地产地铁首站一线海景越秀·星汇蓝湾新浪乐居EJU电商营销方案项目理解01客观分析扬长避短李沧区区域发展定位与战略布局李沧区将抢抓2014青岛世界园艺博览会重大机遇,以科学发展为主题,紧紧围绕“拥湾枢纽、生态商都”发展定位和“一极两轴三区四带”战略布局,全面实施“迎办世园会、建设新李沧”。区域发展极具完善的城市生活配套设施学校:现有:二十二中、三十三中、四流中路第二学校、沧海路小学、永宁路小学、四流中路第三小学、春雨小学、安国路小学;在建:投资2亿建设的4万平的54班中小学和2所幼儿园医院:现有:李沧区医院、青岛第三人民医院(老院)、颈椎病医院。在建:青岛第三人民医院新院商场:现有:北方国贸、2个维客广场;在建:、铁路青岛北客站东西广场及地下商业空间、海创一号街区繁华商业街银行:工商银行、中国银行、农业银行、等各大银行公园:沧口公园、娄山公园、烟墩山公园周边配套航空港、客运站、地铁、公路立体交通体系项目紧邻环湾大道金水路立交桥;胶州湾高速、重庆路、黑龙江路、青银高速和滨海大道5条城市干道贯穿南北;10多条公交线路:325、207、10、24、29、313、118、117等;周边地铁(步行可至M1\M3\M8地铁口);青岛北客站现已通车;10分钟到达青岛流亭国际机场。交通体系6产品价值青岛越秀星汇蓝湾,位于李沧区交通商务区,总建筑面积35万平方米,为南国地产大鳄越秀地产进驻青岛的首个项目。项目延续越秀地产旗下星汇系产品的产品优势,户型80-110㎡灵动空间,南北通透、双阳台、超大赠送面积。适中距离助您畅享半岛城市群一小时生活圈,15分钟通达青岛市区;全球最长跨海大桥——胶州湾大桥桥头堡矗立西临,即刻跨越西海岸;西侧可达环湾大道,10分钟直抵流亭国际机场。项目产品极具市场竞争力,但目前市场条件下仍存在多方压力!利弊交通铁路青岛北站市政公路主干道流亭国际机场地铁M1\M3\M8纵横快速交通便利地铁优势尚不明显青岛认知尚不落地实力名企品牌效应品牌中国城市高端物业开发和运营典范香港上市的中资红筹公司产品瀚海高层高绿化率高得房率高性价比产品极佳优势明显意向客户尚需拓展区域李沧区交通商务区世园会沧口公园区域价值潜力巨大老旧城区噬待发展中联运动公园8面对压力,我们要如何扬长避短?交通区域产品品牌利弊区域价值潜力巨大纵横快速交通便利产品极佳优势明显实力名企品牌效应老旧城区噬待发展地铁优势尚不明显青岛认知尚需强化意向客户尚需拓展通过微博、微信、楼盘、新闻等多种手段提高品牌认知度品牌方面通过线上炒作增加线下案场到访量加深客户现场体验产品方面强调地铁体系主宣地铁沿线交通方面强调未来规划弱化现阶段不足区域方面独家资源线上造势助力销售02大新浪满堂红:依托拥有数亿用户的第一门户网站大新浪,为越秀星汇蓝湾投放线上硬广,针对全青岛刚需客户,主推新浪首页、新浪新闻首页、新浪财经首页广告!?重点推广位:新浪首页顶部五轮播1000*90通栏新浪首页第一屏五轮播240*350按钮新浪财经首页顶部三轮播1000*90通栏大新浪线上硬广