文档介绍：湖南省武冈市房地产市场调查报告—— 武冈市位于湖南湘西南部,,是邵阳市西南五县(市)地理中心,总面积1549平方公里,总人口83万(2013年),,城镇常住人口26万。武冈是全国商品粮食基地之一,是湖南省瘦肉型猪养殖基地,并被命名为“中国卤菜之都”。武冈有着丰富的煤矿自愿,约占湘西南煤炭储量的近70%。依托资源优势,我市形成了机械制造、能源、建材、医药化工、冶炼和农产品加工六大支柱产业,而这些产业为武冈房地产业发展打下了坚实的经济基础。武冈旅游资源丰富。武冈云山被列为国家森林公园,并被成功纳入湖南省“崀山—云山—南山”旅游开发规划;法相岩公园、武冈古城墙、宣风楼、文庙、凌云塔,以及浪石古建筑群、中山堂等名胜古迹星罗棋布。城市旅游资源的规划和大规模基础设施的建设,结合丰富的旅游项目开发,为武冈房地产业的发展带来新的增长点。武冈是湘西南五县(市)交通中心,形成以高速公路为主,以主要省道为铺的四通八达的交通网络。2011年1月18日至20日,民航中南地区管理局在武冈市召开了《武冈机场选址报告》初步评审会。规划修建的武冈机场定位为开通民用定期航班的国内支线机场。计划2015年12月竣工验收通航,这将促进武冈交通又一个新的飞跃发展。特殊的中心地理位置,辐射西南五县的交通优势,成为武冈房地产发展的新兴支柱。武冈是湘西南物流中心,商贸辐射湘、桂、黔等广大地区。近年来,全市围绕加快发展主题和建设湘西地区次中心城市目标,进一步深化改革,扩大开放,加大招商引资力度。武冈有着良好的宏观经济基础,政府的大力招商引资,从而刺激了武冈经济的高速发展和流动人口及固定人口的高速增长,为武冈的房地产市场的高速发展创造俱佳的经济条件。近年来,武冈房地产政策管理体制逐步完善,武冈房地产市场也趋于成熟、规范,使得房地产业发展有了制度的引导,并能促进房地产业朝着良性可持续的方向发展。总而言之,武冈着力打造西南五县中心商业城市,高举旅游兴市,重塑古城文化,借助武冈机场、高速公路的辐射带动作用,在房地产发展前景上具有不可预估的升值潜力和空间。省人民政府确定把武冈打造成为西南五县的中心城市,计划30亿元作为城市基础建设,这为武冈的房地产市场的高速发展创造俱佳条件。而房地产做为第三产业的领头羊,这使得房地产业成为在武冈经济发展中至关重要的中坚力量。,武冈楼盘户价均价为2600—2800元/㎡左右。其中,经济适用房的价格为1800—2200元/㎡左右,一些规模较小、位置较偏、环境差一些的小区价格在2600元/㎡左右,而那些规模较大、位置优越、环境较好一些的小区楼盘,最低起售价价格在2800—3000元/㎡,部分配套设施完善、规模较大的楼盘,好的楼层房价已突破4000元/㎡大关,一些高层的电梯房价格都已超过3500元/㎡,大有向邵阳市房价看齐趋势。受户型、楼层、环境及地段等因素影响,武冈房价差距比较大。随着武冈楼市近几年的大规模发展,房地产市场逐渐发展为“高低搭配”楼市格局。经过市场调查与资料整理,选出几个具有高、中、低价格代表性的楼盘进行具体的模块分析。如下:(调查资料仅供参考)(一)武冈皇冠世纪城   市场价格:3000元/㎡物业类别:普通住宅商住楼     所属区域:武冈头堂建筑类别:居住建筑商业建筑     总户数:3000户停车位数:1690个          装修情况:毛坯容积率:暂无数据          绿化率:35%占地面积:135333平米        建筑面积:450000平米开盘时间:2013-5-25         入住时间-1-11-30开发商:湖南皇冠投资置业有限公司  预售许可:暂无数据项目地址:武冈市庆丰东路与春光北路交汇处售楼地址:武冈铜宝新城商业街1栋13号项目简介:武冈皇冠世纪城,武冈首席45万㎡地中海国际名城,由湖南皇冠投资置业有限公司倾力打造,项目占地150亩,总建筑面积约45万㎡。皇冠世纪城处于未来新城规划的核心区,自洞新高速出入主城区的必经门户之地,是未来城市封面,代言武冈的城市形象;是春光大桥两岸高端住区的核心区,有望成为未来高尚住宅区的领导者。皇冠世纪城规划有五星级大酒店——皇冠世纪大酒店,以及商业部分;皇冠世纪大酒店堪称邵阳首座五星级酒店,酒店涵盖了多风格装饰豪华的客房、全天候服务的中西餐厅、多个宴会厅及多功能厅、国际领先水准的健身中心及高端会所等,同时项目自身还有超大型超市、现代化影院等自建生活配套。项目周边有丰富的生活配套,且紧邻市政广场公园,便捷繁华,咫尺可得;不仅如此,皇冠世纪城还拥有武冈最优越的教育资源,省重点名校武冈一中,武冈市第三中学,武冈师范环伺左右,有着良好的教育环境。(二)武冈御品都