文档介绍：第一章总论—、项目概况(-)项口名称:XXXX三角花园片区旧城改造项H(二) 建设地址:重庆市XXXX三角花园片区(三) 项目业主:重庆市XX有限公司(四) 企业性质:(五) 法人代表:(六) 业主地址:重庆市XXXX三角花园片区(七) 投资总额及资金筹措:,其中开发成本中的土地费用、前期工程费用、基础设施费用、建筑安装工程费用、开发期间税费、不可预见费,。开发费用屮的管理费用、财务费用、。资金筹措方式为:企业口有资金、,各占50%。(八) 建设内容及规模主要建设内容为商住建筑,,建筑面积88184平方米。配以环境绿化、道路及水、电、气综合管网等公建设施。(十)建设工期项冃建设年限为4年。从2010年06月到2014年05月。二、项目业主简介重庆XX有限公司位于重庆北部区域中心城市XX区XX504号,公司占地40余亩,拥有固定资产2000余万元。公司主要经营业务有:客、货运输,出租车运输、汽车CVG加气站,液化石油气充装站,环保餐具生产、汽车修理及维修人员培训,房屋门市部出租,公司董事长务实求新、公司以“诚信经营”为经营理念,受到社会各界的普遍好评。三、研究内容木项冃研究内容主要包括如下:(-)项冃建设的必要性分析;(-)项目建设的充分性分析;(三) 在项目规划方案基础上,编制项目建设方案;(四) 围绕项目的建设方案,对项目建设成本进行细分,按成本单元进行估算;(五) 为保障项目的顺利实施,配合项目的开发建设进度设计合理的融资方案,在满足项目开发资金需求的基础上,实现资金成本最小化;(六) 在项目效益评价(含经济、社会、环境评价等方面)的基础上,总结项目投资的可行性,对项目整体实施提出建议。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证,得出合理、正确的结论,为项冃业主及审批部门提供决策依据,并作为开展下阶段工作的基础。四、报告编制依据(一) 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》;(二) 《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲(三) 《中共重庆市委关于统筹城乡发展加快农村全面建设小康社会步伐的决定》;(四) 《XX区国民经济和社会发展第^一个五年(2006至2010年)规划纲要》;(五) 建设部《房地产开发项目经济评价方法》以及国家发改委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》;(六) 国家发改委批准出版的《投资项目可行性研究指南》;(七) 本项冃适用的其他国家及地方标准、规范、法规;(八) 业主提供的相关资料。五、简要结论(一) 投资环境分析:冃前,全国房地产宏观投资环境良好,重庆市经济运行良好,本项目未来发展前景非常好。(二) 目标客户:城区及周边乡镇的中高层消费群;(三) 价格定位:按建筑面积计算,住宅部分均价为3200元/平方米,商业部分均价为6000元/平方米,;(四) 财务方面:,,,。,,,该项口建成后,稍有盈利,%,%,。(五) 风险状况:项冃抗风险能力一般,企业所面临的财务风险和市场风险较小。(六) 营销策划:突出配套、彰显景观、强调社区认同,提高项冃的市场渗透力和吸引力。六、。项目技术经济指标表序号名称单•位数据I项bl经济数据1开发产品投资(含利息)%%2投资净利润率%%第二章项目建设背景和必要性—、项目建设的背景XX是一座历史文化古城、便捷畅通之城、宜居山水之城、创业兴业之城、开放发展之城。目前,XX正围绕中国知名旅游城市、重庆区域性屮心大城市、重庆最美丽城市“三大奋斗目标”,实施富强XX、郑XX、平安XX、德闰XX“四大战略”,抓好发展与民心“双十工程”,推进“百个重点工作项目”,努力走出一条具有时代特征、XX特色的发展之路。三角花园片区项目拆迁地块处212国道旁,是XX北大门,是XX城市形象的重要组成部分,该片区的城市面貌直接影响到城市招商引资及社会经济发展。XXXX三角花园片