文档介绍：养老住宅专题上海同策房产咨询股份有限公司——关注·市场动态·专题同策咨询同策咨询◎Tospur · Consulting专题——浅谈老年公寓前期操作要点由一条新闻而引发的物业发展设想同策咨询同策咨询◎Tospur · Consulting中国社会保险法诞生,养老金全国统筹五年后实现异地“漫游”经过四次审议之后,全国人大常委会于2010年10月28日下午高票通过了社会保险法。该法于2011年7月1日实施。这是最高国家立法机关首次就社保制度进行立法。必将对我国社保制度的发展和完善产生深刻影响。此次通过的社保法以国家立法形式将这一政策上升为法律。这部法律明确规定,个人跨统筹地区就业的,其基本养老保险关系随本人转移,缴费年限累计计算;个人达到法定退休年龄时,基本养老金分段计算、统一支付。法律还规定了基本医疗保险的转移接续问题:“个人跨统筹地区就业的,其基本医疗保险关系随本人转移,缴费年限累计计算。”该项立法的出台将使得老年人异地就医成为现实,异地养老的一大壁垒——异地就医不通得以突破,这一法规的确立对发展养老物业是一个极大的利好。由一条新闻而引发的物业发展设想同策咨询同策咨询◎Tospur · Consulting一、产品概念——什么是“老年公寓”所谓“老年公寓”,就是专门为老年人建造的生活设施齐全,公用配套完善的具有时代气息的城市老年人商品房社区。是一种居家养老与社区服务相结合的模式。老年公寓拥有一般机构养老不具备的家庭氛围,同时相比一般的分散居家养老有各类保障服务的先天优势,让老人住的安心,舒心。?减轻子女养老压力,提高社会效率?有利于老年人身心健康?服务专门化、系统化,生活质量的提高?居所独有性,凸显“家”的感觉已成为国际风行的第三种养老模式同策咨询同策咨询◎Tospur · Consulting我国已成为老龄化速度最快,老年人口最多的国家。有关资料显示,我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临,老年人问题已成为一个世界问题,同样是我国面临的一个严峻问题。“银发浪潮”是对我国人口老龄化现象的形象描述宏观环境:据世界卫生组织的资料称,一个国家的老年人口系数达到10%以上(60岁以上人口)或7%(65岁以上人口)时,标志着这个国家或地区进入老年型。我国现状:目前,,占全国总人口的10%以上。未来趋势:到21世纪中叶将超过4亿,占全国总人口的28%,即每4个人中就有一位老年人;(%)(%),二、市场背景——我国老龄人口发展现状同策咨询同策咨询◎Tospur · Consulting养老保障面继续扩大,养老服务机构继续增加2009年末,,,但目前仍不能满足市场需求,催生老年公寓的出现?2009年末,本市养老机构共计582家,%,其中,政府办287家,社会办295家。(其中2009年新增1万张),%。尽管如此,每千名老人拥有床位数仅每千名老人拥有床位数仅2727张,床位依旧紧张。张,床位依旧紧张。二、市场背景——社会养老保障体系无法满足社会需要数据来源:上海统计局200820092008-2009年上海养老机构床位变动趋势(个)同策咨询同策咨询◎Tospur · Consulting当前我国养老模式本质上主要分为:家庭养老、机构养老及新兴养老三种养老模式特征介绍优势劣势家庭养老传统养儿防老模式,几代同堂观念根深蒂固经济上比较划算,社会硬件成本几乎为零人力成本剧增,一般家庭难以承受,赡养者疲惫不堪机构养老依托社会福利机构照顾的现代化的社会养老模式提供养护人员和配套的养老管理,专业水平一般收费相对较高;容易造成老人抵触情绪及失落感新兴养老(比重较小)老年公寓针对老年人需求的商品房销售,或通过交纳入会费用及每年年费,提供完善的养老服务社区环境极好,专职养护人员和配套的养老管理,专业水平极高养老成本高,普通老人消受不起异地养老利用移入地和移出地不同地域的房价、生活费标准的巨大差异和气候、环境自然养老资源的巨大差异,实施老人移民养老选择的城市往往气候适宜,生活成本低于原本居住地区仅针对高收入老年人群度假养老基地养老与度假旅游结合起来,在全国各地建立连锁基地形成的连锁经营模式针对老年人养老需求的,是高品质的度假养老仅以养老为噱头的商业行为,市场认可度不高二、市场背景——我国当前养老模式同策咨询同策咨询◎Tospur · Consulting在入住老年公寓意愿方面:(1)入住老年公寓意愿:%的调查对象考虑在一定的条件下