文档介绍：一、地块状况:地块位于临杭新区(海宁市最西端),与杭州临平副城接壤,是海宁连杭战略的前沿阵地,:(含商业6000方),距离海宁市区35公里,临平临丁路2公里,,;地块南侧人民大道双向六车道,5分钟快速直达临平主城区。目前地块周边2公里范围内以平地,农居点为主,且已有住宅和商业综合体项目正在开发,未来规划小学、幼儿园、初中、农贸市场、商业等配套利好,是海宁许村连杭的前沿阵地。本地块预售条件为正负00。二、总体经济技术指标:1、综合容积率≤();建筑密度≤25%、绿地率≥30%2、地块无限高及“90/70”规定。商业配套比例由我司定。3、土地来源政府勾地,,,261万/亩。三、总体规划建议:1、项目定位:建议将其打造成“临杭新区首席高品质楼盘”,以品牌和品质打开市场。客户以刚需洋房客户为主。2、设计要求:项目主入口位置:建议新城大道侧商业:项目以社区服务类型商业为主,适当配置部分休闲娱乐服务型商业,商业形态为临街底商,约6000㎡会所配置建议:建议设立独立会所,靠近主入口中央景观区1200方。别墅、洋房产品规划设计注意事项:(洋房和别墅建议设置独立的组团;……)四、户型配比如下:。销售周期预计1年,高层首年均价7000元/平米,商铺首年均价9000元/平米。各类产品销售均价按年递增,,,亩产利润170万。产品型号外立面风格占地(亩)预估容积率层数户型面积预估套数总建筑面积预估价值预估单位成本净利润(亿)亩产利润(万元)单价(元)总价(亿)土地成本开发成本费用、,5207,,5453,,2237,,5453,——-——1537152,743————————————————6,0009,,3101,—合计——-——1537158,743————————