文档介绍：香溢花城个案分析目录项目概况产品分析现场表现营销分析1、项目概况?项目位置?基本数据?交通条件?周边配套?周边环境?SWOT分析本项目所属板块:光新板块上海香溢花城近邻中山北路,在光新路石泉东路上,地理位置处于普陀中心城区,商业繁华配套齐全,交通出行便利,轨交3、4、7号线离项目步行约需5-15分钟,周边大型超市、家电广场、写字楼等设施完善,属于较为典型的市中心版块,区域发展成熟地段繁华。上海香溢花城位于光新路石泉东路,是光新路生活圈交界的黄金地段。总建筑面积达46万方,内含住宅、商办、酒店、教育设施等多种产品。,为社区生活提供了都市氧生馆,全社区绿化率高达45%,另外小区内部则另辟4万多平方米的地块,用以打造具有人文气息的园林景观。项目位置基本数据(香溢花城)指标数据指标数据区位板块普陀光新地址石泉东路168弄占地21万方总建面积47万方绿化率45%总户数1224户产品类型一房75㎡,二房85-128㎡,三房150-168㎡.四房180㎡价格段1房:200-240万2房:260-390万3房:600-660万4房:700-750万建筑形态高层(22-30层)车位比1:-12-31建筑风格ARTDECO建筑设计台北李林设计工程有限公司室内设计新加坡雅师建筑/陈建中景观设计新加坡澜雅园艺咨询(上海)有限公司装修标准精装修(4000元/平米标准)/㎡·月物业公司金晨物业快速道路:项目直达中山北路与内环高架。交通条件本项目交通配套较全面。无论是选择轨交还是自驾出行都相当便捷。轨道交通:步行5-10分钟到地铁3,4,。周边配套项目周边配套较完善。项目步行约需2分钟的光新路,以及步行距约10分钟的中山北路皆属繁华闹市区,沿街商铺、超市、休闲一应俱全,绝对能够满足日常生活所需。上海香溢花城所处区位原是老式居民区,相距光新版块的核心商业街光新路中山北路步行仅5-10分钟路程。由于交通便利,与周边多板块商圈联系紧密,香溢花城在整体建设规划中形成了极为完善的综合性配套设施。社区商业配套周边商业配套社区会所项目南侧紧邻内环高架及三条轨线出行非常便捷,生活配套发展承受。但项目周边多为老式居住社区及待拆建筑,整体的环境较差。周边环境项目西侧项目南侧售楼处SWOT分析1/市场:区域内与竞品相比(品尊国际)在小面积段产品的设计上并无优势。2/区域:项目所在的光新板块,周边次新房体量庞大。会对项目的一些低总价段产品构成一定的影响。劣势(W)优势(S)威胁(T)1/区域:上海香溢花城虽然位处内中环区域,但板块成熟度毫不逊色于内环项目,区域规划十分成熟,与相邻的曹杨板块相比,性价比较有优势。2/交通:海香溢花城作为准内环项目,不仅拥有三轨环绕与数条公交出行的公共交通体系。同时,由于靠近内环高架,自驾出行也四通八达,十分便利。3/配套:相距光新版块的核心商业街光新路中山北路步行仅5-10分钟路。1/周边环境:项目周边多是老式居民区,整体的大环境较差;2/户型:项目为确保大户型的朝向及舒适性,在小户型设计上略显局促,空间利用率较低。1/客源:周边二手房成交量很大,有大量潜在的客户群体。2/区域:项目所在版块新盘上市量稀缺,版块内客源数量庞大。机会(0)综合上述分析,建立以下SWOT矩阵,可以发现在当前外部劣势和威胁难以克服的前提下,运用SO战略发挥自身内部优势并且牢牢抓住外部机会,让项目劣势弱化,打败周边竞品。2、产品分析?产品优势?规划布局?户型解析?装修标准?社区规划?外立面?景观风格