文档介绍：“星河湾”案例研究分享
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好房子
2004年下半年,上海首度出让的这幅超大居住用地,吸引了包括新鸿基、和黄在内的十几家地产巨子竞标,在耗时一年多的“马拉松”式竞标过程中,,但最终竟然败给了传言由陆家嘴集团内定的星河湾地产。2007年9月28日,,楼板价仅为8000元/平方米。
土地之争本来已经偃旗息鼓,但今年初浦东新区规划局一纸《浦东花木新民北块控制性详细规划调整》又重新引发业界对花木地块的热议。“为了落实在陆家嘴功能区域范围内的1万套人才公寓,新民北块地块需要解决其中近5000套住宅,原修建性详细规划容量不能满足新形势的要求,因此浦东新区发改委委托编制新民北块地块控制性详细规划调整。”
原来星河湾并没有获得花木新民地块的全部使用权,而是与陆家嘴集团合作开发高端住宅项目:,,星河湾开发的住宅面积为29万平方米。
根据这份文件,,住宅套数约4200套,均为人才公寓。此外,星河湾地块则将增加约2万平方米、折合约400套公寓式酒店,作为人才公寓,同时配置3000平方米的公建。
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为什么是星河湾
2009年,星河湾在上海浦东花木的高端公寓产品将要亮相。
这块被冠以“地王”称号的花木新民大型住宅地块,自诞生之日起便一波三折、备受关注。
广东宏宇集团成立于1994年,2001年成功推出星河湾地产品牌,在行业中树立了好房子的标准,接受各地的参观考察团体数百个,获得国内外荣誉奖项四十多个,成为中国品质地产的探索者。
宏宇集团一直坚持走精细化品质地产的道路,目标是打造中国楼市的“劳斯莱斯”。
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星河湾是谁
广东星河湾(2001年)
北京星河湾(2005年)
-- 整体规划
-- 园林景观
-- 建筑风格
-- 户型设计
-- 装修品质
-- 细节之美
……
目录
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向星河湾学习什么
解读星河湾——整体规划
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为什么星河湾从远处看觉得很密
整体规划——以广东星河湾为例
广州星河湾采用的是“星座式”布局
整体规划——以广东星河湾为例
星座式布局就是自然、不对称的建筑布局。星河湾的星座式建筑组团有利于建筑物外立面能被最大限度地展开,增大了屋内通风采光的墙面;而沿江一线转折弯延的组团布局,更增加了江景单元。
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什么是星座式布局
整体规划——以广东星河湾为例
这样的组团设计有利于空气流通;建筑群体有韵律的错落形成视线通廊,也避免了户与户之间的对视;而从数字上讲,以广州星河湾三期为例,%。
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星座式布局有什么优点
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北京星河湾如何规划
北京星河湾整体规划
人性化的规划
北京星河湾保留了广州星河湾的灵动、韵律、节奏,采用大围合布局。
以高层板式为主的建筑顺应地形、变化有序,北高南低、西低中高,使多数住户南北朝向,打破常见的南北向兵营式排列,保持了建筑的错落之美。
解读星河湾——园林景观