文档介绍：在中国买房有多亏看看美国中产阶层的房子
2012年03月03日 09:39
来源:深圳新闻网
核心提示:美国人生活在富足和自信的心理状态中,我在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯,真实的看到的情况,我相信那只是国内人的幻想。
看看美国中产阶层的房子
这是附近一个美国居民小区的房子,属于中产范围吧我推断如此,比这差的房子也有。据说美国的房子在不同的城市也是价格不同的,没有见过的自然不能说,仅就我看见的简单介绍一下。
这是一片小区,一户独立的一个小楼,地下室,一楼,二楼共三层。二楼四个房间,一楼有大小客厅,餐厅,楼上下各有卫生间。楼前后各有的绿地,可以做花园等。一个车库可以放两部车。很多居民都是把车放在外边一部,估计是平时用的,也许冬季都放在库内。整个建筑面积(不包括花园绿地)我估计应该在300--400平方吧。
环境好的没有办法说了。
这样的房子在这里大约是20--30万美元,但是每年需要交纳2万美金的房地产税。
看看美国中产阶层的房子
另外这里的买者绝大部分是居住,很难升值投机。如果是出租,估计连一年的税金也收不回来。
对照国内的房价,国内的价格不是一般的高。
美国人生活在富足和自信的心理状态中,我在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯,真实的看到的情况,我相信那只是国内人的幻想。对于这样的生活,不要说政府没有力量改变,恐怕大众的心理和文化也没有办法改变。
这是美国的邮箱,邮递员把报纸扔到门前就可以啦,不要以为这是垃圾袋。房子就坐落在这样的环境里
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2012年2月2日,发布的报告显示,尽管1月恰逢元旦和春节两个假期,开发企业推盘热情降低,百城住宅均价环比跌幅略有缩小,但多数城市的降价项目逐渐增多,全国房价仍延续了去年9月以来的价格调[整之势。
2012年1月,全均价格为8793元/平方米,其中39个城市价格环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市持平。总体来看,1月100个城市的住宅平均价格连续第5个月环比下跌。
美国商务部数据显示,2011年12月份美国新房(别墅),折合人民币130万元,美国的新房(独立别墅)指的是什么样的房子呢?美方米左右,且为全装修房。
这样计算出来,美国住房(别墅)的单价折合成人民币大约6500元/平方米。
另外美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算,美国是按照使用面积计算的,而且,诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积,综合折算下来,美方米左右的房子(这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明)。即便这样,还没有考虑前后院,美国住房的前后院也是不算入面积的。
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2012年2月2日,发布的报告显示,尽管1月恰逢元旦和春节两个假期,开发企业推盘热情降低,百城住宅均价环比跌幅略有缩小,但多数城市的降价项目逐渐增多,全国房价仍延续了去年9月以来的价格调[最新消息 价格 户型 点评]整之势。
2012年1月,全均价格为8793元/平方米,其中39个城市价格环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市持平。总体来看,1月100个城市的住宅平均价格连续第5个月环比下跌。
美国商务部数据显示,2011年12月份美国新房(别墅),折合人民币130万元,美国的新房(独立别墅)指的是什么样的房子呢?美方米左右,且为全装修房。
这样计算出来,美国住房(别墅)的单价折合成人民币大约6500元/平方米。
另外美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算,美国是按照使用面积计算的,而且,诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积,综合折算下来,美方米左右的房子(这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明)。即便这样,还没有考虑前后院,美国住房的前后院也是不算入面积的。
这样计算出来,美国住房(独立别墅)的单价折合成人民币大约3500元/平方米。
另外,还有四点不同:其一,美国的房子在中国被称为别墅,而中国被称为房子的住房在美国只是公寓。严格说来,美国的房价与中国的别墅价格相比才是恰当的。那样的话,差距就更离谱了中国公寓的价格远远超出了美国的别墅价格。其二,中国的房子不包括土地,相当于一次缴纳了70年的租金,而美国的房子是包括土地的,永远归其所有。其三,中国的是毛胚房,美国的是精装修房。其四,美均寿命是80年10