2014惠州房价已经开始下跌.doc

文档介绍：2014惠州房价已经开始下跌
数据显示,2014年2月惠城区(含仲恺高新区)一手商品住宅平均预售价为6483元∕平,环比下降了491元∕平方米(惠州新浪房产微博),下跌了7%,这个跌幅可不小。
惠州作为一个宜居城市其房地产投资的亮点不少,在前面的一片文章《三线城市样本惠州房价会跌吗?》中我们已经介绍过了。惠州具有以下的优势:一、全国文明城市之一,“最具幸福感”城市之一;二、惠州有山有水,又不喧嚣,非常宜居;三、有利的地理位置,惠州素有经济特区深圳的后花园之称,与广州、香港离得很近;四、高铁开通了,轻轨也在建了;五、刚发布的广东省GDP排行榜中,惠州排名第五,次于广州、深圳、佛山和东莞。
前面也对惠州房价下跌的原因做了分析,惠州当地常住人口对住房的需求量不大,很大一部分的购房者是来自于附近城市,据腾讯财经对2013年下半年惠州购房人群的不完全统计,广东省其他地区以及外省市地区人群每月在惠州的购房贡献率均占总量的50%以上。当地的市场需求不够旺盛,外部人在惠州地区购买房产,一是为度假,二是为投资。为了度假休闲的话,该买的人都买了。为了投资的话,拐点在即,大家也不敢轻易购买。所以目前市场处于供过于求的状态。
在上一篇文章中《去库存之战已经打响,你的城市房价跌了吗?》,我们也对惠州的楼市库存做了分析。据惠州楼市官方发布平台惠民之家数据显示,截至去年十月底,惠州惠城区(含仲恺高新区)。根据去年惠城区市场前10个月共成交房源23125套,平均每月成交约2300套的速度,仅库存量就足以支撑惠城楼市接近一年的时间。按照高库存的定义,消化库存需要超过一年以上的话,就是属于高库存的范畴了,所以惠州楼市库存量很高。
内部需求不足,库存较高的情况下,惠州房价自然会下跌。2月一手商品住宅平均价格下跌了7%,这是一个非常大的幅度。在接下来的“金三银四”阶段虽然成交量会上去,但是价格还将继续下滑,准备买房的你,等待房价跌入谷底再出手吧。