文档介绍：Empirical analysis of the influence of ary Policy on First-tier cities and second-tier cities housing prices学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名:年月日学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务;学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文; 学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文,或将学位论文的内容编入相关数据库供检索;保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名:年月日导师签名:年月日摘要1998年国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,暗示着我国福利分房制度的终结。商品房开始走入房地产市场中,为了发展房地产行业,我国政府实行各项鼓励措施,也创造了各种优惠条件,随之而来的是房地产行业发展到了超乎想象的阶段,呈现了“一线城市房价高的离谱,二线城市房价紧随一线城市一路高涨”的趋势,引发了一系列严重的社会问题。鉴于此,我国政府多次出手调控房价,除了使用各种房产税收、土地买卖政策以外,也多次采用调整利率、存款准备金率等货币政策工具,效果却不理想。为了验证货币政策工具对一、二线城市房产价格的控制是否真的有效,同时考虑到房价不断上涨带来了很多负面效果,本文着重研究货币政策对一、二线城市房产价格作用机制的实证分析。立足于前文的理论分析部分,本文选取了实际利率、货币供给量、实际贷款量为解释变量,一、二线城市房价销售指数为被解释变量,对比分析货币政策对一、二线城市房产价格销售指数的影响。本文首先通过单位根检验、协整检验和格兰杰因果检验对各个变量数据进行检验,为构建VAR模型打下基础;然后进行基于向量自回归模型(VAR)上的脉冲分析和方差分解,得出实证分析的结论。结合实证分析的结论和上文的理论分析部分,本文得出货币供给量对一线城市房价的影响最大,实际贷款量对二线城市房价的影响最大,然后分析得出这样结论的原因,表明影响一、二线城市房价的因素的复杂性,再分别给出相关的政策建议。关键词:货币政策,房产价格,实际利率,货币供应量,实际贷款量AbstractIn 1998,the state council issued 《Notice of deepening the reform of urban housing system to speed up the construction of housing》, which marked the cancellation of welfare housing distribution system in our country. Commodity house gradually entered the real estate marketand in order to develop estate market,our government took a series of actions such as incentives and loosing credit conditions. But estate market has developed into the irrational exuberance stage andformed a pattern of "major cities housing prices are very high and second-tier cities housing pricesdeveloped rapidly withfirst-tier cities". Which resulted in a series of social and economic view of this, our government hastaken action tocontrolprices for many times. The government h