中原地产：海岸卡夫诺开盘总结.ppt

文档介绍：1
海岸卡夫诺开盘总结
项目简介
项目特点
项目名称
项目背景
策略
开盘
反思
Contents
背景
3
项目简介
背景
地理位置:南山前海中心区
物业类型:商务公寓,首个旧城改造项目
销售方式:预售
占地面积: ㎡
总建筑面积: ㎡
商务公寓面积: ㎡
容积率: ≤
总套数: 383套
车位: 250个
4
项目特点
背景
海岸品牌
复式空间(76—133m2)
可注册办公物业
公寓、商务公寓
区域内唯一在售商务办公项目
深南大道沿线物业
5
项目名称
背景

“海岸”:作为“海岸地产”的项目,更为完整的体现品牌的延续性.
“卡夫诺”:等同于COFFEE LOFT
第一,标新立异洋化的音译
第二,引入我们赋予项目的咖啡文化;
第三,LOFT点出本项目的户型特点;
“”:整个案名朗朗上口,引人好奇,简单易记。
6
合作方简介及发展商特点
背景
股份制企业特性
房地产开发经验丰富
控制性强
深圳市海岸房地产开发有限公司
成立于 1993年,原为小型国有企业,1999年改制成为民营股份制企业。在“科学决策、稳健经营”的发展思路指导下,公司不断扩大再投资,资本规模迅速扩大,先后成立了深圳市海岸物业管理有限公司、深圳市海岸商业管理有限公司、深圳市海岸投资有限公司,逐步发展成为具有集团规模、实力雄厚的综合型房地产开发企业.
发展商特点:
7
项目市场背景
2007年下半年,深圳政策频出
目的:打击炒房行为
背景
银行数次加息
准备金提高
银行贷款收紧(以家庭为单位)
8
2007年下半年,深圳商品房成交量极速下降
项目市场背景
背景
9
2007年下半年,深圳商品房价格回归理性
项目市场背景
背景
10