房地产住宅面积赠送措施研究.ppt

文档介绍：住宅面积赠送措施研究(非深圳地区)
分类原则
按照住宅产品的构成元素,将可能赠送面积的空间分解为:地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高等9部分。

政策依据:、插层、地下室、.
实施措施:地下室、半地下室做夹层或填充,,.
地下室部分实例及参考图片
半地下室与下沉庭院相结合,同时创造出住宅的情趣空间。
参考实例:第五园

实施措施:首层做庭院赠送。
存在问题:《物权法》第七十条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
首层花园部分实例及参考图片
实例:万科中山城市风景
实例:深圳万科城

实施措施:通过电梯双向开启,使公共电梯厅成为私家电梯厅
电梯厅部分实例及参考图片
实例:深圳香密湖1号华府

政策依据:建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。
实施措施A:空中庭院只计算一半建筑面积,可封玻璃成为房间。
空中庭园部分
实施措施B:空中庭院两层通高,
政策依据:阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度,该阳台不计算建筑面积。