文档介绍：目录
设计说明 1
设计成果 2
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三. 项目投资估算及财务评价 15
项目总投资 15
项目开发资金筹集计划 19
项目财务评价 19
项目开发利润估算 21
22
23
不确定分析含义 23
: 24
24
25
参考文献: 26
设计说明
本课程设计为房地产开发项目财务评价,项目评价主要包括:方案设计、测算或估算评价所需的基础数据、编制辅助财务报表、编制基本财务报表、计算静态和动态指标、进行项目的风险和不确定性分析、给出评价结论。(案例:对行政中心以北、新海中学以东、苍梧路以南、学宛路以西地块100亩(净地)的土地进行你开发,为商—住混合小区。房地产公司为新成立公司,注册资金2000万元人名币。)
设计成果

(1)宏观经济:经济增速减缓
经济增速减缓
总体来看,今年以来稳较快发展,总体运行良好。
初步核算,前3季度国内生产总值201631亿元,按可比价格计算,%,。其中,第一产业增加值21800亿元,%,;第二产业增加值101117亿元,%,;第三产业增加值78714亿元,%,。
农业生产形势良好,粮食实现连续五年增产。
工业生产增长放缓,企业利润增幅回落。前3季度,%(%),。1-8月份,全国规模以上工业企业实现利润18685亿元,%。
固定资产投资平稳较快增长,投资结构有所改善。前三季度,全社会固定资产投资116246亿元,%,。其中,城镇固定资产投资99871亿元,%(%),;农村固定资产投资16375亿元,%,。在城镇固定资产投资中,%、%%,。分地区看,东、中、%、%%,中西部投资增速明显快于东部。
国内市场销售增速继续加快,城乡消费均较快增长。前3季度,社会消费品零售总额77886亿元,%(%),。分地区看,城市社会消费品零售额53165亿元,%;县及县以下零售额24721亿元,%。
出口增速有所回落,外商直接投资大幅增加。前3季度,进出口总额19671亿美元,%,。其中,出口额10741亿美元,%,;进口额8931亿美元,%,。贸易顺差1810亿美元,同比减少47亿美元。前3季度,实际使用外资金额744亿美元,%,。
货币信贷增速回落,新增存款大幅增加。9月末,广义货币(M2),%,;狭义货币(M1),%,;流通中现金(M0)31725亿元,%,。金融机构各项贷款余额296477亿元,比年初增加34803亿元,同比多增1201亿元;各项存款余额454942亿元,比年初增加65601亿元,多增18113亿元。前三季度,货币净投放1350亿元,同比少投放608亿元。
通胀压力减缓
居民消费价格涨幅继续放缓,工业品出厂价格涨幅出现回落。前3季度,%(%,),,。其中,%,%。分类别看,%,%,其余各类商品价格有涨有落。前3季度,%(%),;%(%,涨幅比