文档介绍：胶囊旅馆项目说明一、项目概况1、项目概念“胶囊公寓”就是在保证住客睡眠、休息舒适度的前提下,将私人空间做到合理的最小化,并把节约出来的有效空间供多人共享,从而来达到有效旅宿环境的最大化。“胶囊公寓”绝不是简单的群租房。由于他的相对高密度及配套服务的多样化,必须是在专业旅店服务模式管理的条件下才可正常的运营。“胶囊公寓”有宽大、私密、安全、卫生的胶囊床来保证睡眠休息品质,又有休闲活动区、桑拿洗浴区、公共卫生间、投币洗衣机、经济简餐等设施配套。这些就都是胶囊寝室的延伸。具备这样的专业设施,才可能做到安全、舒适的高密度生活空间,符合政府的相关政策法规。国内一些有远识的商家也非常看上海已经有了专业厂家的产品配套,推出了多款“胶囊卧房床”。如果再加上政府的规范化管理,相信这种低碳、环保、节能的“胶囊公寓”一定能丰富市场供给,利国、利民、利商家,必将掀起一场“胶囊公寓”投资热潮。2、项目名称:“胶囊公寓”(又称“太空舱酒店、旅馆”、微型公寓3、形体特征:矩形立方大概尺寸为(户型1#:310cm*140cm*210cm+210cm*140cm*140cm;户型2#:312cm*140cm*210cm+210cm*140cm*:床铺(1张、可折叠桌(1张、平板电视(1台、配室内灯控制开关的梳妆台(1组、15cm*15cm*10cm嵌入式贵重物品阁(1个、手提微型灭火器。:手提式灭火器(1台、监控设备(2组、服务台(:男女公共浴室(各1间、男女公共卫生间(各1间、公共储物间(2间以及餐厅、棋牌室(1间、读书室(1间、健身房(:农民工、毕业大学生等低收入群体,也可面向用工单位或园区就业人员出租,或旅行者以及其他短期住宿人员等。:城市中的繁华商圈地段、火车站或汽车站等人流量密集的地方等。二、项目背景分析上世纪八十年代初,在日本为了解决加班晚了赶不上末班车及酒后不能开车的人临时住宿过夜产生了一种快节奏地旅宿形式,经过三十多年的发展逐步完善,胶囊公寓只有在繁华的都市地区才有,由于它的高度节省空间及运营成本,低碳、环保形式的先进模式,现已逐渐被许多国家的商家及人们所接受,是大多低收入人群及游客的经济旅宿场所。在我国,由于房价和房租较高,使相当一部分低收入工作者或是大学生无力承担高价的房租,因而从2008年起,出现了一批自行研发的适合我国国情的“胶囊公寓”,主要是为了找到一种解决刚毕业大学生以及外地打工人员过渡房问题的办法。三、市场分析通过调查发现,目前我国“胶囊公寓”市场有很大的空白,目前仅有北京、上海有相关产业链(还未运行,西安具有生产厂家,研发技术都已经逐步成熟,而且材料生产已出具规模。但是,在市场运作率方面却是空白,因为,当前的技术还有极大的提高和相关部门的资格审查。第二轮是针对普通民众的问卷调查,内容主要涉及对胶囊公寓的相关了解。通过调查我们发现,目前社会上有约50%的人听说过或较少了解“胶囊公寓”。以下是调查人群对“胶囊公寓”一些方面的关注程度见图1,同时也希望能够体验一下该住宿模式,对胶囊公寓的选择地点调