文档介绍：(三条件),依照法律规定的权限和程序强制取得单位、个人的房屋及其他不动产的行为性质是物权变动的一种形式,是国家取得所有权的一种方式主体主体是国家,由政府代表国家以行政命令的方式执行  【关注点】注意名称国有土地上的房屋征收,过去称为城市房屋拆迁,2011年以后不再使用此概念。(三条件)(五大类)项目内容国防外交国防和外交的需要基础设施由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要公共事业政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业需要保障性安居工程政府组织实施的保障性安居工程建设的需要旧城改造由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要  ·具有整体性、相对普遍性和共有性·不是多数人的利益就一定是公众利益是不确定的·利益内容的不确定性·受益对象的不确定性不同于国家利益或政府利益·国家利益、政府利益与公共利益在某种程度上会出现重合状态·但政府本身并不绝对代表公共利益,政府还有其自身的利益  、救灾等紧急需要所有权转移不同所有权改变,不返还使用权改变,之后应返还补偿内容不同有具体的补偿标准是否有补偿,补偿标准双方可协商   ■征收、(三主体)分工内容房屋征收主体市、县人民政府(注意是政府)房屋征收部门市、县人民政府确定的房屋征收部门房屋征收实施单位·房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,对其行为后果承担法律责任·房屋征收实施单位不得以营利为目的  ,报市、县级政府主要内容·房屋征收目的·房屋征收范围·实施时间·补偿方式·补偿金额·补助和奖励·安置用房面积和安置地点·搬迁期限·搬迁过渡方式和过渡期限  ·由市县人民政府组织·由发改、规划、国土、环境保护、文物、财政、建设等部门参与论证主要论证内容·建设项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划·房屋征收的目的是否符合房屋征收条件·房屋征收范围是否科学合理·补偿方案是否公平  ■市县人民政府予以公布,征求公众意见,之后进行修改,期限不得少于30日■因旧城区改建需要征收房屋的,如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》,市县政府应当组织召开听证会■■政府在作出征收决定前,应进行社会稳定风险评估■房屋征收决定涉及被征收人数量较多时,应经政府常务会议讨论决定■■不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为,如有上述行为,不予补偿■房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门,■足额到位:用于征收补偿的货币和实物的数量,应符合征收补偿方案的要求■专户存储:保证补偿费用不被挤占和挪用■专款专用:征收补偿费用只能用于发放征收补偿,(四大部分)项目内容被征收房屋价值的补偿·不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿·造成搬迁的,支付搬迁费·选择产权调换的,支付临时安置费或提供周转用房因征收房屋造成的停产停业损失的补偿·根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补助和奖励·征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,应当优先给予保障房  ·由具有相应资质的房地产价格