文档介绍：、规范化和法制化管理,保障城乡规划的顺利实施,制定本规定。凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级国家机关的规范性文件、标准等外,还必须遵守本规定。,其它乡村可参照执行。(包括近期建设规划、各项专业规划)和详细规划两个阶段。其中,详细规划分为控制性详细规划或法定图则、修建性详细规划。根据需要,能够在总体规划的基础上组织编制分区规划。《城市规划编制办法》的规定。,应据此编制近期建设规划。编制的近期建设规划期限为五年(与本市国民经济和社会发展计划的年限一致),内容必须符合建设部《近期建设规划工作暂行办法》的规定。、分区规划和详细规划中必须明确强制性内容,即在图纸上有准确的标注,在文本中有明确规范的表述,并应提出相应的管理措施。,各分区规划界线在总体规划中确定。编制分区规划应在总体规划指导下进行。,应编制修建性详细规划;小于6万平方米、大于1万平方米的,应根据地形复杂程度编制修建性详细规划或总平面;小于1万平方米的,应做总平面规划设计。。。、中类和小类三个层次的分类体系,共分10大类,46中类,73小类。城市用地分类和代码应符合《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)。、分区规划用地汇总表和城市建设用地平衡表采用《城市用地分类与规划建设用地标准》(BGJ137-90)附录三的附表一和附表二的格式。,按批准的详细规划执行;尚无批准的详细规划的,按总体规划的《各类建设用地适建范围表》执行。、分区规划和控制性详细规划加以确定,应保障居民适宜的居住生活环境,经济、合理、有效地使用土地和空间。,防止洪涝、地质等自然灾害的威胁。《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93,2002年版)的规定。:居住用地控制指标(%)用地构成居住区小区组团1住宅用地(R01)50~6055~6570~802公建用地(R02)15~2512~226~123道路用地(R03)10~189~177~154公共绿地(R04)~185~153~6:人均居住用地控制表(平方米/人)居住区小区组团低层30~4328~4023~32多层19~2719~2615~22多层、高层17~2615~2213~18。、组团开发建设用地未达到下列最小面积的,不得单独建设。(一)低层居住建筑为5000平方米(农村自建房除外);(二)多层居住建筑为7000平方米;(三)中高层、高层居住建筑为10000平方米。建设用地未达到以上规定的最小面积,但有下列情况之一,且确实不妨碍城市规划实施的,城乡规划主管部门可予核准建设:(一)邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其它类似情况,确实无法扩大用地进行调整、合并的;居住用地综合技术经济指标项目计量单位数值所占比重(%)人均面积(m2/人)居住区规划总用地公顷▲——1、居住区用地(R)公顷▲100▲①住宅用地公顷▲▲▲②公建用地公顷▲▲▲③道路用地公顷▲▲▲④公共绿地公顷▲▲▲2、其它用地(E)公顷▲——居住户(套)数户(套)▲——居住人数人▲——户均人口人/户△——总建筑面积万m2▲——1、居住区用地内建筑总面积万m2▲100▲①住宅建筑面积万m2▲▲▲②公建面积万m2▲▲▲2、其它建筑面积万m2△——住宅平均层数层▲——高层住宅比例%▲——中高层住宅比例%▲——人口毛密度人/公顷▲——人口净密度人/公顷△——住宅建筑套密度(毛)套/公顷△——住宅建筑套密度(净)套/公顷▲——住宅面积毛密度万m2/公顷△——住宅面积净密度(住宅容积率)万m2/公顷▲——居住区建筑面积(毛)密度(容积率)万m2/公顷▲——住宅建筑净密度%△——总建筑密度%▲——绿地率%▲——拆建比—△——停车率%▲——停车位辆▲——地面停车率%▲——地面停车位辆▲——注:▲必要指标;△选用指标。(二)因城市规划街区划分、市政公用设施用地等的限制,确实无法调整、合并的;(三)规划建设区内的现状农村地区的建设,因拆迁安置需要等特殊情况,确实难以达到以上规定面积。,建筑朝向以南偏西15度至南偏东15度为宜。、小区、组团的住宅建筑套密度、住宅面积净密度的强制性指标,必须符合建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号)的有关要求。、仓储用地工业用地(M),指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地。各层次城市规划编制严格按《城市用地分类与规划建设用地标准》执行,工业用地原则上分类至中类(即一类、二类、三类工业工地),不再细分。:(一)发生地震断层的地区;(二)泥石流、滑坡、溶洞等直接危害的地段;(三)矿陷落(错动)区界限内;(四)爆破危险范围内;(五)坝或堤决溃后可能淹没的地区;(六)重要的供水