文档介绍：金鸿房地产
世纪庄园项目行销策划
计划书
目录
市场调研分析
主题研究与设计
产品建议
项目包装建议
合作方案
东方恒基地产顾问机构
根据近期双方多次交流和沟通,基于7月18日双方会面商议的共识,我司进一步深化了项目构思,并将部分工作成果与观点做提出如下:
市场调研分析
本案处在竞争项目密度较大的区域,产品品质、环境、景观、销售价格…竞争个案各自都有明显的卖点,以下就临近地区典型竞争个案从地段、价格和户型面积等因素对其销售状况做出分析,希望能汲取到有价值的信息。
目标区域楼盘众多,本报告系不完全统计,仅取样分析竞争个案16个。包括了目前在售的二环内临近项目(3KM内)、二环外临近项目(3KM内)和其他典型竞争楼盘数据。
其他楼盘资料如需要,我们将随时提供。
由于市场状况瞬息万变,本资料部分数据不精确也在所难免,仅供参考并请指正。
个案名称
京香福苑
宝钞苑
官书院小区
华冠丽景
发展商
京湘房地产
园丁房地产
天石恒房地产
泰安房地产
地段
安定门内
安定门内宝钞胡同1号
安定门永康胡同
东直门北小街
主要交通动线
二环内
二环内
二环内
二环内
均价
9000
8500
9000
8200
起价
8500
8068
8700
7800
总建面积
36万㎡
1万㎡
㎡
10万㎡(一期)
占地面积
20公顷
㎡
3万㎡(一期)
建筑栋数/层数/属性
3栋/6层,8层,10层/板楼
1栋(80套)/7层/多层
2栋(200套)/6层/板楼
板楼6栋/6层塔楼1栋/22层
园林景观风格与特征
绿化率 30%
绿化率30%
新加坡园林风格绿化率40%
欧式景观设计绿化率50%
内装修状况
毛坯
毛坯
毛坯
毛坯
户型范围
二居~三居,复式
一居~三居
一居~三居,跃式
一居~三居,复式
主力面积
150㎡(三居)
158㎡(三居)
99-125㎡(三居)
150㎡
实用率
82%
78%
86%
93%
主力总价
130万/套
120万/套
110万/套
120万/套
工程进度
现房
现房
现房
工程共三期,期房
销售状况
售完
认购70%
认购70%
认购30%(一期)
物管费
·㎡
/
·㎡
·㎡
售楼电话
64048055
84038068
84034985
64164882
其他
现入住50%
总建100万㎡,一期02年10月完工
个案名称
中景濠庭
上龙嘉园
雍和家园
和平新城
发展商
千禧福临房地产
中堡嘉业房地产
银泰房地产
强佑房地产
地段
安定门外地兴居
安定门外北200米
雍和宫北护城河畔
和平里东街
主要交通动线
二,三环间
二,三环间
二,三环间
二,三环间
均价
9800
8800
8800
7200
起价
6700
8460
8150
6600
总建面积
6万㎡
㎡
10万㎡
14万㎡
占地面积
1万㎡
㎡
3万㎡
㎡
建筑栋数/层数/属性
3栋(200套)/20层/塔板相连
2栋/14层/板式高层
5栋(524套)/(14,16层)/塔板相间
4栋塔楼/18层 4栋板楼/12层
园林景观风格与特征
绿化率30%
位于青年湖附近绿化率30%
1万㎡的洗心林绿化率40%
运动场地齐全绿化率35%
内装修状况
精装
初装
毛坯
毛坯
户型范围
一居70㎡;二居117㎡;三居157~187㎡
二居124㎡;三居175㎡
二居~四居80㎡~250㎡
一居~四居,复式
主力面积
157㎡~187㎡(三居)
175㎡
150㎡~190㎡(三居)
160㎡(三居)
实用率
70%
70%
83%
79%
主力总价
130万/套
160万/套
130~170万/套
120万/套
工程进度
期房
现房
期房
期房
销售状况
10月开盘
认购80%
认购85%
认购50%
物管费
未定
·㎡
~
·㎡
·㎡
售楼电话
64485670/1
64264202
64265380
84210888
84222118
64273338
其他
02年10月入住
现入住80%
2001年10月入住
2002年10月入住
个案名称
三秀涵雅居