文档介绍：需要注意的事,一旦涉及交楼标准,都应该指定所有材料设备的等级、品牌,我们能提供的仅仅是设计标准参考,不能作为交楼标准提交!!!一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向,“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级;“5A”是从硬件配置角度评定;而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准,三个角评定方法各有特点,消费人群不清晰各个评定方法,从而造成概念的混乱。二、“甲级”标准不不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法,是外资发展商开发涉外写字楼过程中,逐步引进并流行起来的词汇,将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,就中国的办公楼市场而言,一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分:顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。主要因素判断标准区位交通企业选择办公物业首先选择的也是区位地段,一般居于城市商务中心或商业聚集区,交通便利,有浓厚的商务气氛将是写字楼价值的重要支撑。规摸 不仅是指建筑体积,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。群聚效应是形成商务气氛的基本条件,写字楼作为企业聚集办公的载体项目本身的规模决定企业的聚集程度。更重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境,即项目周边必须要有强大的综合配套,形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。硬件设施写字楼硬件方面分以下几个方面,主要是体现科技与创新;建筑类型:框架或钢结构,抗震在8级地震以上;办公空间:能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间;标准层高:;标准承重:;供电系统:双路供电,办公面的供电容量在80W/m以上;空调系统:国际知名品牌中央空调系统,用户能根据自我要求调节室内温度、湿度、空调系统充具有分区域控制能力,新风量在30立方米/人/小时以上。电梯方米/吨/台,候梯时间不超过30秒钟。停车位:没60~90平方米出租面积提供一个机动车位,并实现智能化高效管理。供水系统:24小时冷热水供应,并有中水处理系统;智能化系统:达到5A级标准;办公(OA):预留OA电力负荷50VA/m以上,办公室OA布线采用网络地板或地面线槽;通信(CA):计算机网络通信系统到达所有的办公间,提供其他国际国内长途语音的及数据条件;千兆用户,百兆到桌。楼宇(BA):主要的机电设计由计算机管理,并监控其运行状况,实现管路的自动控制;消防(FA):防火电视监控,安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置;保安(SA):保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机,自动巡更;装修装饰外立面:铝板、玻璃幕墙,局部为高档石材等材料。大堂:有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料电梯厅:采用高档装饰材料,地面应采