文档介绍：市场调研报告
上报人:销售部
审批人:
上报日期:2011-11-15
市场调研报告
,未来发展
目录
,未来发展
主要职能:
新区职能定位为市级市政服务主题、文化中心主题、体育中心主题、贸易副主题高教科研区、滨水休闲度假区所在地,中、高档住宅休闲区。
发展规模:
到2010年人口达到24万人,;到2020年,人口达30万到36万人,建设用地规模30至36平方公里。
区位规划:
《临沂市城市总体规划(1996年—2010年)》,《临沂城市空间发展战略研究》,规划期限为2003—2020年
区位优势:
设施配套齐全;医院、学校、公园、体育设施、文化娱乐设施应有尽有。现代气息浓郁、文化教育发达、金融商业兴隆。是临沂市新的政治、文化、金融、商业副中心。
区位
:
西侧紧靠沂蒙路城市主干线(),北靠三和二街,东靠沂蒙四路,南靠三和街
:
文化广场, 科技馆,展览馆,博物馆,大剧院,工人文化馆
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全市的金融、商业副中心,商厦林立(临商银行,金玉山大厦,商会大厦,颐正园酒店)
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市人民政府,规划局,卫生局,国土资源局,劳动保障局,公路局,环保局
:
临沂市第四中学,临沂第十六中学、十七中学,银河实验小学,南坊中心小学,南坊中心幼儿园等。
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北城新区医院、临沂市血站、临沂市人民医院北城新区分院。
:
五洲湖,国际雕塑公园,阳光沙滩。
配套
临沂市北城新区,沂蒙路与三和二街交汇处
本案位置
,交通便捷
,增值潜力巨大
,商业氛围浓厚
,开发经验丰富
,产品投资性强,适合各种投资人群
,贷款不受政策调控影响
,降低使用成本
,具有现代艺术美感
项目体量小
项目区块
楼盘名称
颐高上海街
朗润苑
联安俯佑大厦
IEC国际企业中心
颐高上海街
楼盘基本信息: 销售热线:5630800
占地面积::40万平方
业态为,商业写字楼(公寓70年产权)
二期产品介绍:公寓
面积范围:面积在30-88平方的投资型公寓
户型配比:,小两房(110套)
(242套)
价格范围:4700起价,均价5100,最高价5500(平层跃层)
车位9万一个
认购促销手法:8月份开始认购交5000抵8000元
近期团购价11套以上每平方减(200元)
产品配套:毛坯房,天燃气,地热膜,1-5层为功能区,
综合点评:1优势;此项目周边配套齐全,商业氛围浓厚,跃
层设计独特为南坊目前市场空白产品。
首推两栋为25层的跃层,29层的为平
层全为2梯11户,
2劣势;小面积33-41平方的户型太小
不实用
购买人群:附近事业单位,本地生意人(年龄都在20-40岁左右)的人群
面积去化:自住购买跃层70平方居多,投资购买40平方居多
附件1
项目介绍:,总建筑面积40万平方。分3期开发。一期为写字楼商铺。二期为小型公寓。三期未出规划。二期目前工程进度正在挖地基,共四栋,现在推出2栋,其中一栋为跃层25层,。1-5层为商业,5层为公共活动区域。另一栋为平层,共29层,。1-6层为商业,第6层为功能区。功能区是做会议室,健身美容之类的。商铺具体价格未定,单层分开卖,一层价格约3万/平方。
工程进度:目前项目已封顶
推出套数:其中跃层110套,平层242套。全是2梯11户的。
绿化率:暂无数据容积率:暂无数据
车位:地下负二层为车位。负一层为乐购超市。车位是卖是租未定,最后由物业定
建筑风格: 现代简约,结构;为框架剪力墙
物业公司:第一戴维斯, / ㎡
社区配套:商业:吃喝玩乐购一体商业街。目前有肯德基,麦当劳进驻一期,星美影院,健身会所
有天燃气,地暖、地热膜。
产品以及价格区间(层差20-40元/㎡)
产品
户型区间
面积区间
起价
均价
最高价
写字楼
面积120-1000㎡