文档介绍：万科顺德项目前期策划报告商业秘密声明本文内包含的资料属于***顾问(中国)有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对***顾问(中国)有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果***顾问(中国)有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。前期沟通:物业类型(C05地块开发以四联排为主的低密度产品,F02地块开发18-24层的高层物业)独立推售(两个地块,两个项目,独立的项目命名及售楼处)快速入市(预计C05地块年10月左右开盘、07年初F02地块开盘)实现高价(顺德南部最高端物业)本报告解决的问题:世联对市场和客户的理解实现高价策略两个项目的现场销售组织管理模式附加:世联操作优势(珠三角操作执行优势)第一部分:项目属性C05F02关键词:二线城市组团新城区中心组团环境优美规划完善标的性建筑德胜河”“本项目给了我们太多的兴奋点刷新顺德高档物业标准顺德南部最高端物业44万建面的高档住宅低密度及高层江景物业城市核心区位价值,打造新佛山城市印象新城区中心组团核心区位(唯一性)广珠公路上的标志物本项目承载意义:万科拓展顺德市场的基石和标志万科集团大规模进入佛山顺德市场对城市:成为一座城的荣耀对人居:重新定义高端豪宅对品牌:拓展顺德市场标志“”本项目肩负的历史使命:第二部分:世联对顺德房地产的认识第一部分:项目属性结合本项目区域位置及周边项目实际情况分析,世联选取大良和容桂作为重点研究片区新城区特点:成熟片区,各档次楼盘比较齐全代表楼盘:星河名居、海琴湾、上东区、桂畔湾等特点:新城区,规划前景、景观资源出众代表楼盘:嘉信城市广场、纯水岸特点:片区内知名企业众多,产业拉动力大代表楼盘:华夏新城、海景半岛、东怡雅苑、碧堤湾等北部板块住宅均价:2800-3300西部板块住宅均价:2600-2800中心板块住宅均价:2800-3300南部板块楼盘均价:2800-3000东部板块住宅均价:3000-3500北区中区东区南区西区新城区产品类型小高层、多层、沿街商住楼沿街商住楼、少数内街小区大型楼盘为主,别墅、平层、复式齐全中档楼盘为主,平层少数中大型楼盘,基本没有新楼目前为高层均价2600-3700开发商以本地开发商为主卖点/优势可充分利用桂畔海景观资源街区成熟,生活方便新规划区,齐全的教育和大型商业配套(在建);顺峰山公园大福源商业猪仔山景观完善规划客户本地人为主,部分周边客户。北区、中区自建楼比较多;东区和南区外来工作人员占一定比例,南区有部分客源是来自外地买房入户者。大良分为东西南北中及新城区六个片区。东区是现阶段房地产最蓬勃的片区,楼盘推出量多,产品类型众多新城区住宅均价:3000-3700