文档介绍：·——宏观&区域市场特征根据国外研究数据,人均GDP突破1000美元,社会消费结构将向着发展型、享受型升级,对度假型房产需求增加,而在2004已经达到人均1270美元政府意识加强,旅游资源的深度开发迎合不同层级需求,旅游地产创新层出不穷,如高尔夫温泉别墅等尊地研究发现:经济强劲发展支撑,我国旅游地产进入快速发展期宏观市场投资持续快速增长:2002年,三亚房地产发展进入较快的增长阶段,房地产投资占同期固定资产投资比例连续3年快速增长,%%房地产价格不断攀高:2004年增长至4210元/m2(其中,海景房均价7000元/m2,非海景房均价3300元/m2),2005年第一季度继续稳定增长,达到5100元/m2尊地研究发现:三亚作为中国唯一的热带滨海旅游度假城市,其旅游度假经济的快速发展,将成为三亚地产发展的持续动力三亚房地产市场三亚市商品房施工、竣工、销售面积逐年增加,%、%%㎡,㎡,㎡%,空置率低尊地研究发现:三亚房地产市场需求强劲拉动,市场走势健康2000年至2004年三亚房地产市场岛外购房人士约占九成从三亚购房客户的来源看,除西藏外,全国其他地区(含港澳台)均有,尤以江浙、上海和北京为最,约占百分之五十。韩国、日本、美国、德国和俄罗斯等国家购房约占3%。三亚已成为富裕阶层的理想第二居所从购房目的来看,大部分客户购房动机主要是旅游度假、休闲养老等目的,把三亚作为第二居住地,二次置业比例较高,短期投机或投资者相对较少。这种动机所引发的需求是正常的,是部分富裕阶层的真实性需求。尊地研究发现:三亚的市场是面向全国、面向世界的,其独有的自然资源和气候条件,成为富裕阶层置业的理想三亚市场需求特征结论宏观经济持续快速发展,带动旅游地产蓬勃发展2000年到2004年,三亚房地产市场销售价格增长超过4倍,房地产销售面积成长近六倍,市场空置率较低,市场需求强劲,岛外需求是促进岛内房地产市场稳健发展三亚国际性滨海城市特征,使之成为富裕阶层的居住梦想竞争研究——市场竞争项目特征地理位置:大东海土地用途:住宅用地建筑类别:三栋酒店式公寓、二栋产权式酒店、一栋酒店层高:18-20层占地面积:37966m2建筑面积:现有3栋15000-18000m2规划建2栋12000-14000m21栋15000-18000m2项目基本情况