文档介绍：文/吴学安商业地产,下随着国家对房地产市场调控政策的进一步落实,住宅市场出现量价齐跌态势,房价下行拐点已经确立,与此同时,市场对商业地产需求正在逐步释放,这在一定程度上支持了投资者向商业地产进军的决策。国际知名房地产顾问公司戴德梁行不久前在南京的记者会上表示,中国商业地产将进入黄金十年。商业地产与城市化发展共进商业地产这个房地产业的“小港口”正吸引越来越多房企舰队进驻。来自上海上海中星(集团)有限公司的最新消息披露,该公司再度大手笔进军商业地产领域。自从上海“南徐家汇国际商务区”规划出炉,上海南徐家汇板块78JU城RL0PMENT20l201就备受关注,目前,该地区高端综合性商业项目中星城正式接受预租。万通投资控股股份有限公司董事长冯仑此前(U月20日)在2011诺亚财富金融峰会上表示,20l1年房地产销售量下降40%,限购限价使得交易速度放慢,价格在下降。但今年除了住宅以外的市场一片大好。一是工业地产,今年工工业地产增长4O%以上,京东商城、当当网等电子商务公司在大量投资仓储,今年万通的部分工业地产租金上涨了30%以上i二是商用不动产,今年北京很多CBD写字楼换约,租金上涨在50%至70%。随着中国经济在全球市场上的地位日益提升,从国内北京、上海等一线城市将可能成为全球金融中心的地位十年来判断,目前的甲级写字楼存量远远不够。据统计,目前北京甲级写字楼的存量大概是600万平方米左右,预计到今年年底达:~I]700万平方米。但在纽约,单曼哈顿商区就有2000万平方米的甲级写字楼存量,整个纽约则高达3000多万平方米;东京也有2200万平方米左右。来自国家统计局的数据表明,今年前三季度,,同比名义增长17%。面对商业地产的巨大蛋糕,身在其中的任何一个开发商显然都不愿意放弃。目前,以购物中心为代表的城市综合体项目在全国二、三线城市可谓星罗棋布,遍地开花。中国购物中心产业资讯中心发布的报告显示,~J2oI1年底,东莞将拥有购物中心69家,建筑面积350万平方米:沈阳将拥有购物中,g,71个,建筑面积超过700万平方米;石家庄将拥有购物中心22家,建筑面积接近230万平方米:贵阳将拥有购物中心43家,建筑面积接近200万平方米。统计还显示,珠海、中山、海口、银川、%,其中城市综合体形态的购物中心占比最高。“除了传统意义上的写字楼、商铺,刚刚兴起的绿色建筑将成为商业地产未来的一大趋势。”,绿色建筑可以降低能耗50%,减少碳排放35%,节约水和材料分别为40%、70%。目前国内绿色建筑项目虽然不足8%,但却是未来建筑发展的趋势。无论是考虑到社会形象,还是2~3年的投资回报时间,都会使它成为投资者的“新宠”。随着城市化进程的高速发展及城市居民生活水平的快速提高,无疑为商业地产发展带来天赐良机。有数据显示,目前北京住宅租售比已经超过1:500,商业地产的出租回报率则在l:300左右,较高的回报率使得价值投资型购房者开始倾向商业地产。面临着这样的发展机遇,政府、商家、开发商建设商业的积极性空前高涨,放眼全国,各式商业如雨后春笋般地崛起,但也有业内人士就此提醒,面对商业地产升温,应防止一哄而上,并加强统一规划和风险提示与引导。商业地产要靠