文档介绍：华中科技大学硕士学位论文摘要是我国调控房地产市场和促进房地产消费的主要手段。房地产建设涉及面广、规模但目前我国房地产企业太依赖银行贷款,部分项目中接近%资金来自银行,的问题而导致的。所以无论大中小型房地产开发企业都开始积极寻找新的融资渠道。断的,房地产高收益性吸引着广大闲散资金。房地产信托融资既可以方便的解决公盟增强整体实力,成为信托和贷款的良性载体。本文提倡大中型企业大力发展信托房地产业是国民经济中的重要行业,由房地产的开发、经营、销售和服务等组成。房地产业的发展可以带动一系列相关产业,并为建筑、建材以及冶金等多个部门提供就业机会,加速国民经济的发展。房地产金融是房地产业发展的保障,也大、投资大,一般在几百万乃至上亿元。而在房地产投资额中,自有资金仅占小部分,大部分资金是通过银行或其他金融机构筹集的,房地产业的发展大量地利用银行贷款,带动了银行业的发展;而银行业的发展,反过来又会促进房地产的发展。二者相互促进,相互发展。有的项目银行资金比例甚至高达%左右。为了保证金融市场的正常运行,防止房地产业无序发展,我国推出了一系列政策和法规,加强对房地产贷款的限制,但其推出同时产生了负面影响,使房地产融资变难,这主要由于我国房地产融资所存在本文在收集了国外房地产融资模式的前提下,对我国房地产融资渠道进行研究,找出其存在的主要问题,说明目前房地产开发商的任务主要是拓宽房地产融资渠道。由于社会闲散资金的大量存在,投资者的投资偏好是根据对收益率和风险率做出判众投资者的决策难题,又可以解决开发商的融资难题。中小型开发商可通过资产联融资,同时借鉴国外房地产辛迪加融资方式,结合我国实际,研究出适合中小型房地产企业融资的联盟方式,并用博弈论对其可行性进行了论证。关键词:房地产融资渠道信托资产联盟博弈论
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学位论文作者签名:碉嬲霪“学位论文作者签名:劲鹤魄鹳引撒辄以日本论文属于不保密眦日期:础辏隆廴学位论文版权使用授权书保密口,在——年解密后适用本授权书。独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到,本声明的法律结果由本人承担。本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。研究成果。尽我所知,除文中已经标明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,借阅。本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据朐谝陨戏娇蚰诖颉啊獭日期:赌辍痹日师指日
华中科技大学硕士学位论文髀研究的背景、目的和意义房地产业属于国民经济的先导型产业,对其它经济部门具有带动作用。房地产房地产开发投资规模大、周期长、价值昂贵等特点,使得房地产业需要的资金量巨筹措是房地产开发商最关心的问题。金来自银行,有的项目银行资金比例甚至高达%左右。由于房地产的生产和消费的发展与金融体系关系密切,金融货币政策的调整对房地产市场的运行具有较大影业务管理的通知》,对房地产贷款的诸环节做出了较严格的要求,大大提高了房地产贷款的门槛,使得自有资金不足,融资能力弱、销售能力差、负债率高、空置率高、展带来新的机遇。仅年第四季度一个季度内,全国就发行了房地产信托个,范的过程中,大中型房地产开发企业融资的程序更加严格,,拉动投资需求和消费需求。大,可以说,房地产市场是资金高度密集的运作体,没有资金就没有房地产,资金我国房地产企业对银行金融支持依赖过高,据估算,房地产项目中接近%资响。年眨泄嗣褚蟹⒉剂号令《关于进一步加强房地产信贷空置房存量大的开发企业“チ丝煽吭械淖式鹄丛矗备康夭磐幸档姆产品数量和募集金额都直线上升。“号”文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》、年调息、“拧蔽募都忧啃磐型蹲使静糠忠滴穹缦仗示的通知》以及“新八条”规定,国家开始逐渐规范房地产市场的融资秩序。在规提高了,传统的融资方式的局限性造成了房地产业发展的瓶颈。.芯康哪康国家和房地产开发企业已经意识到拓宽房地产融资渠道的重要性。虽然银行限
华中科技大学硕士学位论文制房地产开发企业贷款或停贷,这并不表明国家不注重房地产的开发。如国家已订立关于房地产信托和房地产基金的相关法律,这有利于保护融资各方的利益,使得房地产融资可以顺利进行下去。如何拓宽房地产的融资渠道,保证不同规模企业获得较好的资金来源,为房地产企业融资提供新的思路