文档介绍：审核通过,存档整理。受控资料,禁止外传!ln0319目录第一部分项目概况—、项目名称 4二、 项目地址 4三、 土地产权状况及面积 4五、项目由来 4第二部分重庆房地产市场概况 5一、 项目优势 6二、 项目劣势 7第四部分项目运作方案 1一、 项目运作主体 7二、 项目运作方案 7(一)房产开发模式 7 1一、 项目规划设计要点 7二、 项目技术经济指标 7(一丿项目主要技术指标 8(二丿住宅户数及车位数量. 8一、 项目开发建设方案 9(一丿对土地开发模式 9(二丿对房产开发模式 91、 开发方案设想 92、 建设进度计划 9二、 项目经营方案 9三、 项目投资方案 9第七部分项目投资估算 10一、土地开发模式总投资估算 10(一丿开发成本测算 101、 基准地价与出让金 102、 实际出让地价预估 10(1) 土地出让金补差额估算 10(2) 地价估算 ]0(3) 土地增值额估算 10(二丿开发费用测算 101、 管理费用 102、 其他费用 103、 财务费用 10二、房产开发模式总投资估算 10(T开发成本测算 U1、 土地成本 112、 设计费及前期开发费 H3、 工程建安费 H4、 基础设施费 115、 公建配套费 H6、 运作期间费 H7、 不可预见费 11(二丿开发费用测算 LL1、 管理费用 H2、 销售费用 H3、 财务费用 12第八部分项目资金筹描 12一、 土地开发模式投资方案 12二、 房产开发模式投资方案 12(一丿投资组合方式 13(二丿资金运作方式 131、 自有资金 132、 银行贷款 133、 销售收入再投入 13第九部分经济与社会效益分析 14一、 房产开发模式经济效益分析 14(一丿销售单价的估算 [41、 住宅销售单价的确定 14(1) 用市场比较法确定销售价格的上限 14(2) 用成本法确定销售价格的下限 14(3) 建议销售单价 142、 商业销售单价的确定 143、 车位销售单价的确定 14(二)总销售收入的测算 14(三丿成本费用估算 14(四)财务分析 151、损益表与项目静态盈利能力分析 15二、 项目评估结论 15附表 16—、土地开发模式附表 16表—总投资与成本估算表、 16表二资金筹措表 16二、房产开发模式附表 12表—总投资与成本估算表. 12表二 详细投资计划与资金筹措表(按比例) 11表三详细投资计划与资金筹措表(按金额) 18表四总销售收入预测表 18表五销售税金及附加表 19表片 损益表 79表七自有资金现金流量表(年2二10%) 20表八资金来源与运用表 20表九工程成本核算分类表. 25第一部分项目概况—、项目名称重庆同兴工业园B区三期经适房(山水庭源)二、 项目地址木工程位于重庆市北昭区蔡家组团同兴工业园——凤林大道,周边交通便捷,开放型的山体公园与Z相邻,对面即是“凤林小学”,周边条件相当成熟。三、 土地产权状况及面积重庆同兴工业园区B区三期经适房总建设面积7875()平方米,四、 ,设计高层住宅建筑8栋、高层商业综合楼建筑1栋、多层配套商业网点建筑4栋。五、 项目由来第二部分重庆房地产市场概况1、 ,%。据统计,。,%,,%,。,%。,%,。2、 重庆市房地产投资增速保持较高位区间运行,一是由于去年二季度以来,公租房建设全面推进,增量注入及同期基数的影响;二是工业化、城镇化进程加快,主城及周边区县商品房仍存一定刚性需求;三是相关规定耍求房地产企业拿地两年内必须动工建设,对住房建设要求在3年内完丁等,使2008-2009年购地企业继续稳定开发,成为促动房地产投资较高位运行的重耍因素。同时,在严厉的政策调控、差别信贷利率、二手房交易税收以及齐地限购等政策共同作用下,房地产投资增速已明显放缓。3、上半年重庆市房地产业“双轨制”逐步推进,公租房步入“边建设、边投放”良性循环,助推作用不减。从开发情况看,,%。从销售情况看,,%0值得一提的是,6月份